Обшивка сайдингом: важные моменты перед ремонтом балкона, дома или гаража

Сайдинг является одним из наиболее широко применяемых и популярных материалов для финишной отделки зданий и сооружений. Его популярность обусловлена доступной стоимостью, легкостью установки и удобством использования.

Тем не менее, использование сайдинга на практике может привести к нежелательным последствиям, таким как возникновение споров с гражданами (например, соседями) и контролирующими органами. Такие конфликты часто требуют судебного урегулирования.

Само судебное разбирательство неизбежно влечет за собой определенные моральные и материальные затраты для лица, которое использовало сайдинг для отделки своей собственности.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров подобных случаев, которые встречаются в судебных разбирательствах.

1. Нарушение порядка проведения работ

Значительное количество споров возникает из-за того, что лицо, проводящее облицовочные работы с использованием сайдинга, нарушает установленную законодательством процедуру.

Как известно, любые работы, связанные с изменением состояния общедомового имущества в многоквартирных домах, должны проводиться только после получения согласия от всех собственников квартир.

Нарушение этой процедуры приводит к тому, что общее имущество должно быть возвращено в исходное состояние.

Стоит отметить, что такие решения могут приниматься и в других случаях, например, когда использованные в сайдинге материалы или цветовое оформление нарушают общий стиль фасада многоквартирного дома.

Так, 26 апреля 2021 года Третий кассационный суд общей юрисдикции вынес определение № 88-6665/2021 по делу № 2-4721/2020, в котором указал, что фасад здания представляет собой результат архитектурного проектирования, определяющего его внешний облик. Поэтому любое изменение фасада допустимо лишь с согласия всех собственников, полученного в соответствии с установленным порядком. В итоге суд обязал ответчика демонтировать произведённую им облицовку сайдингом многоквартирного дома.

2. Важность пожарной безопасности используемых материалов

Необходимо учитывать, что при проведении работ с использованием сайдинга нельзя нарушать требования пожарной безопасности.

Например, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в своем определении от 24 февраля 2021 года по делу № 8Г-4359/2021 постановил, что использование горючих материалов при отделке балкона в многоквартирном доме является достаточным основанием для обязания ответчика заменить эти материалы на пожаробезопасные.

3. Роль совокупности доказательств в судебных спорах

Важно помнить, что при рассмотрении дела в суде решающую роль играет совокупность всех представленных сторонами доказательств.

Например, в деле № 88-5283/2020 (2-546/2019) истец требовал обязать ответчика вернуть балкон в исходное состояние, то есть до его обшивки виниловым сайдингом.

Однако определением от 19 февраля 2020 года Первый кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении этих требований. Кассационная инстанция отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что использование винилового сайдинга при обшивке балкона ответчика угрожает жизни и здоровью истца.

4. Оценка судом представленных доказательств

При подготовке к судебному разбирательству необходимо учитывать, что решение суда основывается на оценке всей совокупности представленных доказательств.

Например, в деле № 88-2739/2020 истец потребовал обязать ответчика демонтировать недостроенную часть веранды, поскольку она мешает ему пользоваться дорогой общего пользования.

Изучив материалы дела, кассационная инстанция пришла к выводу, что отделка веранды сайдингом снаружи незначительно увеличила её размеры и в целом не повлияла на возможность прохода истца вдоль дома.

Дорогой читатель, теперь вам предстоит решить, стоит ли облицовывать своё имущество сайдингом без согласования с соседями и соответствующими организациями. Помните, что отсутствие предварительных согласований может привести к неприятным последствиям, включая судебные разбирательства и дополнительные расходы. Подумайте заранее о возможных рисках и последствиях ваших действий.