Обеспечить квартирами всех желающих созданием кооперативов с господдержкой, предлагает Минстрой

istockphoto-177545266-612x612

Жилищная проблема в стране остается острой, как бы не пытались ее урегулировать различными формами поддержки, активным строительством, ипотечными и кредитными программами.

Трудности решения жилищной проблемы

Новое, как недавно забытое старое, предлагает ввести Министерство строительства путем создания специфической формы кооперации для решения жилищных проблем россиян.

Предполагается, что это будут патронажные жилищно-строительные кооперативы, которые смогут рассчитывать на государственную поддержку.

Инициатива, в создании таких кооперативов предполагается должна будет принадлежать органам власти на местах как государственной, так и муниципальной.

Так же властью будет определено кто именно сможет войти в состав кооперативов. Механизм реализации будет состоять в том, что местными властями будут выделяться участки под строительство кооперативного жилья и определять возможность предоставления займов для строительства с учетом невысокого процента и длительного срока погашения.

istockphoto-506537971-612x612

Круглый стол по обсуждению данного вопроса состоялся в комитете Госдумы по жилищному строительству и ЖКХ.

Какие это будут кооперативы

Принцип действия подобных кооперативов известен еще с советских времен. При этом сложности в решении таких вопросов были еще и тогда, когда случаи волны обманутых дольщиков, состоящих в кооперативе с 1986 года, получали квартиры только в 2022.

Причиной тогда называли отсутствие законодательного регулирования залога и потому без соответствующего изменения в Гражданский кодекс, по мнению представителей Минстроя, обсуждаемые модели не будут изменить широкого развития.

Основной позицией, влияющей на достижение успеха будет как наличие достаточной суммы денежных средств, так и обязательная сознательность пайщиков.

Ведь решения принимать предстоит именно самим пайщикам, в том числе и по вопросам , касающихся значительной финансовой ответственности, а к этому на сегодня готовы лишь немногие.

Фактически сейчас в стране существуют две формы кооперативов для граждан, в деятельности которых достаточная законодательная обеспеченность. К ним относятся как жилищно-строительные кооперативы, получающие господдержку, так и жилищно-накопительные кооперативы.

И оба не относятся к особо востребованным формам организкации в связи со слабой законодательной урегулированностью. Хотя при этом, обсуждения возможной альтернативы долевому жилищному строительству ведется постоянно. При этом периодически вводятся законодательные ограничения в этом плане.

Так, к примеру, с 2011 года введена обязанность для ЖСК иметь земельный участок в собственности, а также разрешение на строительство. Позже, в 2015году, введены ограничения на строительство , затем на прием дополнительных членов кооператива и так далее.

Отсутствуют гарантии сохранности средств в случае недобросовестности руководства , и это серьезные риски для кооператива.

istockphoto-1479046098-612x612

Преимущества новых ЖСК

Все это исправить для обеспечения действенности кооперативовов Минстрой предполагает внесением пакета предложений антикризисных мер и созданием еще одной новой фомы - патронажных жилищно-строительных кооперативов.

Такие кооперативы будут инициироваться органами как государственной, так и муниципальной власти для определенных категорий граждан.

Преимуществами новых кооперативов будет то, что местные власти будут выделять участки и предоставлять возможность получения займов строительство дома при невысокой цене постройки дома, предоставляя возможность длительного периода для оплаты.

Кроме того, Госдумой в ноябре принято решение о создании кооперативов ЖСК с гоподдержкой для обеспечения жильем воинов СВО.

Такие решения могут значительно помочь в приобретении своего жилья многимм семьям и при этом избежать возможных рисков зависимости от недобросовестных застройщиков.

istockphoto-1395343313-612x612

https://www.pnp.ru/politics/v-rossii-predlagayut-dorabotat-zakonodatelstvo-o-zhilishhnykh-kooperativakh.html