Обзор судебной практики по ЖКХ

Приветствую всех. Сегодня продолжим рассматривать судебную практику Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ ( источник - Обзор практики Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ за сентябрь 2024 года (подготовлено экспертами компании "Гарант", ноябрь 2024 г.).

1. Выморочная квартира переходит в собственность муниципалитета со дня смерти наследодателя, даже если у него были другие наследники, которые от принятия наследства отказались

Переход выморочного имущества: Выморочное имущество (в том числе квартира) переходит в собственность муниципалитета с момента смерти наследодателя, независимо от отказа других наследников от наследства.

Особый порядок наследования: Муниципалитеты и РФ как публичные наследники имеют особый статус, и в отношении них не применяются общие нормы о наследовании.

Ответственность по долгам: Муниципалитет, получивший выморочное имущество, несет ответственность по долгам умершего, как наследник, с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Отказ от наследства: Отказ от наследства не освобождает муниципалитет от ответственности по долгам умершего собственника.

Период возникновения прав: Право собственности муниципалитета на выморочную квартиру возникает со дня смерти наследодателя, независимо от регистрации в ЕГРН.

Задолженность: Муниципальные образования отвечают за долги умершего собственника, возникшие в связи с владением выморочным имуществом, несмотря на отсутствие официального оформления прав на наследство.

2. Если самая первая УК в МКД прекратила договор управления с застройщиком, а собственники / ОМСУ не выбрали новую, то первая УК вправе вернуть техдокументацию на МКД застройщику в случае, если:

Договор управления между первой УК и застройщиком был расторгнут по соглашению сторон, и техническая документация была передана застройщику.

на момент расторжения договора собственники не выбрали новую УК, а открытый конкурс не проводился.

Cогласно законодательству, если новая УК не была избрана, первая УК не обязана передавать техническую документацию новой управляющей компании. Первая УК правомерно передала всю техническую документацию застройщику, поскольку не было решения об избрании новой УК и не был проведен конкурс. УК-истец может обратиться к застройщику за технической документацией, так как она была передана ему.

3. Если орган ГЖН не смог привлечь УК к административной ответственности в связи лишь с истечением срока давности, то нельзя взыскать с ГЖН расходы на представителя

Основания для взыскания расходов: Взыскание судебных расходов на юридические услуги возможно в случае причинения вреда из-за незаконных действий органов, как это предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ст. 15, 16, 1069, 1071 ГК РФ).

Правовая позиция Конституционного Суда: Прекращение дела по истечении срока давности не препятствует возмещению вреда, но только если установлена противоправность действий органа, который проводил административное преследование.

Отсутствие противоправности: В рассматриваемом случае не установлена противоправность действий органа ГЖН, так как производство по делу было прекращено по основанию истечения срока давности, без выводов о незаконности действий ГЖН.

Отсутствие основания для изменения решения: ТСЖ не оспаривало основания прекращения дела, что исключает возможность возмещения убытков, связанных с административным преследованием.

Отказ в возмещении расходов: Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела, поскольку не было установлено, что действия ГЖН были незаконными или привели к ущербу.