Когда гость хуже татарина, или Вправе ли родственник, зарегистрированный в жилом помещении, приводить гостей в квартиру?

Права зарегистрированного лица. Разрешает ли закон приводить посторонних в квартиру без согласия собственника?

В публикации разберёмся с вопросом, возникает ли у пользователя жилого помещения (собственником не является), вселённого в жилое помещение в установленном законом порядке, зарегистрированного в жилом помещении по месту жительства, право общения с друзьями на территории собственника?

Обязательно ли в указанном случае заручиться согласием собственника, чтобы в его собственной квартире коротать время с друзьями?

вопрос (№24353603)

Я являюсь собственником квартиры. Вселил брата в квартиру, поскольку у него нет своей жилплощади. Брат зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, проживает в квартире, но при этом стал частенько приглашать ко мне домой гостей. Вправе ли брат приводить посторонних лиц в квартиру без моего согласия? Обязан ли брат в силу закона согласовывать со мной посиделки с гостями в моё отсутствие?

Вынесенный на обсуждение вопрос, заданный пользователем сайта, не получил однозначного ответа юристов (определённо - один из них верным не является).

Юристы, отрицающие право такого общения, ссылаются на требования ст. 247 ГК РФ, утверждая, что пользование жилым помещением собственника может быть осуществлено лишь по согласию (и только по согласию) с собственником.

Стоп! Минуточку! А ничего, что

требованием п. 1 ст. 247 ГК РФ регламентируются правоотношения, возникшие между собственниками долевой собственности, по владению и пользованию (минуточку!) имуществом, находящимся в долевой собственности. То есть, на мой взгляд, данная норма не может быть применена к возникшим правоотношениям.

ответ

Из текста вопроса не усматривается, на каком законном основании брат собственника вселён в жилое помещение и зарегистрирован в нём по месту жительства; вселялся ли брат в жилое помещение в качестве члена семьи собственника или на ином законном основании; именно данное обстоятельство является юридически значимым обстоятельством для разрешения возникших правоотношений между собственником жилого помещения и его братом.

Давая ответ, отмечу, что я придерживаюсь точки зрения, которая позволяет брату собственника нарушать своё уединение, приглашая развеять «бытовуху» друзей-приятелей.

Важно! Право собственности на жилое помещение не может использоваться собственником с целью ущемления прав и в ущерб интересам в установленном законом порядке вселённых в жилое помещение других жильцов.

Что означает в установленном законом порядке?

Однозначно, право пользования жилым помещением у гражданина возникает в связи с вселением в жилое помещение с согласия собственника; то есть юридически значимым обстоятельством, которым обусловлено возникновение у гражданина права пользования жилым помещением, повторюсь, следует считать вселение гражданина в жилое помещение с согласия собственника (регистрация по месту жительства в жилом помещении обязательной не является).

Регистрация по месту жительства в рассматриваемом случае является обстоятельством, подтверждающим, что вселение осуществлено в законном порядке.

правовое обоснование ответа

В силу требования ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292 / пр.).

Родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 -3 ст. 31 ЖК РФ).

В силу требования ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292 / пр., право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, по договору найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

Анализ вышеуказанных требований жилищного законодательства даёт основание сделать вывод о том, что

в жилое помещение собственник может вселить родственника на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, где прописать все моменты, обуславливающие право пользования родственника жилым помещением (в том числе установить запрет/ разрешение принимать гостей, когда и в какое время).

Если таковым договором родственник не обзавёлся, игнорируя, в том числе, соглашение о порядке пользования жилым помещением, следует полагать, что родственник вселён в квартиру в качестве члена семьи, а посему у него возникает равное с собственником право пользования жилым помещением, обусловленное статусом члена семьи собственника, в том числе и право принимать в квартире собственника гостей, как бы собственнику этого не хотелось.

Важно! Вселяя в жилое помещение родственников, следует заранее озаботиться вопросом установления правового статуса вселяемого лица посредством заключения договора (соглашения), в котором прописать до мелочей порядок пользования жилым помещением, чтобы впоследствии избежать возникновения какого –либо рода казусов.

Источник фото - unsplash.com

https://i7.tabor.ru/feed/2023-02-14/32727349/4097679_760x500.jpg