Новая юридическая консультация для строительного, подрядного бизнеса

25 декабря 2024 в 18:57

1 дочитывание

0 комментариев

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Кому будет полезна информация:

- строительно-подрядным организациям, компаниям, занимающимся ремонтом, реконструкцией объектов капитального строительства, их частей, инженерных коммуникаций объектов капитального строительства.

Проблема

Клиентом - компанией, занимающейся строительством и реконструкцией объектов капитального строительства (далее - подрядчик), - заключён с заказчиком (далее - заказчик) договор (далее - договор) на выполнение комплекса работ по ремонту, реконструкции объекта капитального строительства - нежилого здания. В соответствии с условиями договора подрядчиком было предоставлено заказчику обеспечение исполнения обязательств по договору в виде обеспечительного платежа в размере 30% от общей стоимости работ по договору (обеспечительный платёж выплачен подрядчиком в полном размере в срок, установленный договором). Подрядчиком были выполнены работы в объёме, в срок, установленные договором, результат работ принят заказчиком без замечаний к качеству, срокам выполнения работ, оплата работ осуществлена заказчиком в полном размере в срок, установленный договором (подтверждается актами выполненных работ, подписанными уполномоченными представителями подрядчика и заказчика без замечаний к качеству, срокам выполнения работ со стороны заказчика). По истечении 4 месяцев с момента завершения выполнения работ по договору подрядчиком был получен от заказчика рекламационный акт о причинении подрядчиком в процессе выполнения работ по договору ущерба имуществу заказчика с перечнями поврежденных объектов (кровля крыши, гидроизоляционное покрытие крыши, напольные, настенные покрытия и др.), восстановительных работ, фотографиями поврежденных объектов и локальный сметный расчёт стоимости восстановительных работ. Рекламационным актом заказчиком было заявлено а) требование о выплате подрядчиком заказчику полной стоимости работ по восстановлению повреждённых объектов в размере, определённом заказчиком в локальном сметном расчёте стоимости восстановительных работ; b) что в случае невыплаты подрядчиком заказчику полной стоимости работ по восстановлению повреждённых объектов заказчиком будет удержано обеспечение исполнения подрядчиком обязательств по договору в (обеспечительный платёж) в полном размере. Подрядчиком были выполнены работы по устранению повреждений объектов, перечень которых установлен рекламационным актом, заказчику направлены отчёт о проведении восстановительных работ, акт о выполнении работ по устранению повреждений объектов, перечень которых установлен рекламационным актом, фотографии, подтверждающие выполнение подрядчиком восстановительных работ. Акт о выполнении работ по устранению повреждений объектов не был подписан заказчиком, мотивированный отказ от приемки работ по устранению повреждений не был заявлен заказчиком. Т. к. стоимость восстановительных работ была определена заказчиком самостоятельно без проведения экспертизы причинённого ущерба с участием экспертной организации, без оценки размера причинённого ущерба с участием независимой оценочной организации, является, по мнению подрядчика, существенно завышенной, не соответствует объёмам и характеру повреждений, подрядчиком был направлен заказчику отказ в удовлетворении заявленного в рекламационном акте требования о выплате заказчику полной стоимости работ по восстановлению повреждённых объектов. В ответ на отказ подрядчика в выплате полной стоимости работ по восстановлению повреждённых объектов подрядчиком было получено от заказчика уведомление об удержании заказчиком обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору (обеспечительного платежа).

Риски

- убытки подрядчика в размере суммы обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору (обеспечительного платежа);

- судебные расходы, в том числе, расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы, услуг судебного представительства, в случае неурегулирования спорной ситуации в досудебном порядке.

Варианты решения

Подрядчику следует направить заказчику досудебную претензию о возврате обеспечительного платежа, которую рекомендуется обосновать следующими доводами.

Заказчиком не представлены достаточные и достоверные доказательства корректности расчёта стоимости работ по устранению повреждений объектов, перечень которых установлен рекламационным актом. Расчет стоимости работ по устранению повреждений объектов, выполненный техническими специалистами заказчика, не может считаться независимым, безоценочным, непредвзятым доказательством размера ущерба, причинённого имуществу заказчика в процессе выполнения подрядчиком работ по договору. Соответственно, у заказчика отсутствуют правовые основания для удержания обеспечения исполнения обязательств по договору, в связи с чем удерживаемые заказчиком денежные средства (обеспечительный платёж) являются неосновательным обогащением заказчика. В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило. Таким образом,

приобретенное или сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Т. к. а) подрядчиком были выполнены работы по договору в объёме, в срок, установленные условиями договора, b) результат работ принят заказчиком без замечаний к качеству, срокам выполнения работ, c) оплата работ осуществлена заказчиком в полном размере в срок, установленный договором (подтверждается актами выполненных работ, подписанными уполномоченными представителями подрядчика и заказчика без замечаний к качеству, срокам выполнения работ со стороны заказчика), d) размер ущерба, причинённого имуществу заказчика в процессе выполнения подрядчиком работ по договору, не подтверждён заказчиком доказательствами (например, заключением экспертной организации, отчётом независимой оценочной организации), f) подрядчиком были выполнены работы по устранению повреждений объектов, перечень которых установлен рекламационным актом, удерживаемый заказчиком обеспечительный платёж является неосновательным обогащением заказчика, должен быть возвращен подрядчику в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

В случае неудовлетворения заказчиком требования досудебной претензии подрядчику следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с заказчика неосновательного обогащения в виде обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору (обеспечительного платежа). При рассмотрении арбитражного дела для установления действительного размера ущерба, причинённого имуществу заказчика в процессе выполнения подрядчиком работ по договору, необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы рекомендуется обосновать тем, что

доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, однако экспертное заключение имеет приоритетное значение при его оценке в совокупности с другими доказательствами, т. к является источником информации о фактах, которая может быть получена только в результате специального исследования, соответственно, факты, являющиеся предметом экспертизы и имеющие значение для рассмотрения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты только в результате исследования специалистом, обладающим специальными знаниями в соответствующей области.

Если в результате экспертного исследования ущерба, причинённого имуществу заказчика, будут выявлены нарушения подрядчиком ГОСТов, СП при выполнении работ по договору, будет установлен точный размер оценочной стоимости работ по устранению повреждений имущества заказчика (как было в нашем случае), подрядчику необходимо заявить изменение заявленного к взысканию размера неосновательного обогащения: заявленный изначально размер неосновательного обогащения должен быть уменьшен на установленную в результате экспертизы оценочную стоимость работ по устранению повреждений имущества заказчика.

https://businessandlaw.ucoz.net/index/dlja_stroitelnykh_kompanij/0-45

https://businessandlaw.ucoz.net/index/part_2_dlja_stroitelnykh_kompanij/0-66

Понравилась публикация?

да

нет

0 / 0

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

+79257650172

C Уважением, юрист Воронина Анастасия Александровна

Новая юридическая консультация для строительных компаний

Ассоциация юристов "Бизнес + право"Кому будет полезна информация:- компаниям, занимающимся ...