Недавно произошел случай, который наглядно иллюстрирует, что даже активный контроль над своим имуществом не всегда гарантирует его безопасность.
Мужчина приобрел долгожданную квартиру в новостройке, но вскоре после покупки ему пришлось уехать на работу в другой город. Чтобы не оставлять жилье пустым, он доверил управление квартирой своей матери, которая решила сдавать ее в аренду.
Сначала все шло хорошо: арендатор стабильно платил и соблюдал условия договора. Однако вскоре жилец неожиданно исчез, перестав выходить на связь и выполнять свои обязательства.
Это насторожило мать владельца, и она решила посетить квартиру. Когда она пришла, ее встретил незнакомый человек, уверяющий, что теперь он владелец жилья, так как недавно купил его. Он даже показал документы, подтверждающие его право собственности.
Узнав об этом, владелец квартиры был в шоке и немедленно обратился в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для проверки информации. К его ужасу, он обнаружил, что действительно была оформлена сделка купли-продажи, и он больше не числился как собственник.
Мужчина обратился в правоохранительные органы, и вскоре выяснилось, что мошеннические действия организовал бывший арендатор. Используя поддельные документы и паспорт, мошенник продал квартиру другому покупателю за 2,4 миллиона рублей и исчез.
Владелец квартиры был вынужден обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право на собственность. Новый покупатель подал встречный иск, утверждая, что он добросовестный приобретатель и что ответственность за ситуацию лежит на предыдущем владельце, который не обеспечил должного контроля.
Суд первой инстанции встал на сторону нового владельца, признав его добросовестным покупателем и сделку действительной, но частично удовлетворил требования первоначального владельца, обязав вернуть ему квартиру.
Это решение создало юридическую коллизию: формально мужчина снова стал собственником, но юридически квартира оставалась проданной. В ходе апелляции сделка была признана недействительной из-за подделки подписей, и новый владелец должен будет получить компенсацию от государства, если деньги не будут возвращены мошенником.
В конечном итоге первоначальный владелец сохранил право на квартиру, так как она была утрачена против его воли, согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ. Суд оставил первоначальный приговор в силе (дело № 88-2945/2022).
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок с их имуществом без их присутствия и ведома, потому что это может предоставить дополнительную защиту от мошенников.
См. Какая пенсия будет в 2025, с чем столкнутся будущие пенсионеры, размер надбавки к пенсии в 2025 году
См. Татьяна Голикова заявила о рекордной индексации пенсий с 1 января 2025 года: Что же ждёт работающих
Источник
Неюридическая страница сайта 9111 Фильмы, Сериалы, Мультобзоры, Опросы и многое другое.
