Потребительский экстремизм или терроризм: четвернёй идут по потребительскому рынку. Жалоба в Генпрокуратуру

и ПИК такой же!-а почему государство мораторий дало на неустойки им ?

чем застройщики лучше например автосалаонов ?

лучше строить надо? Идти навстречу покупателям и устранять недоделки, которых (мы все об этом знаем), в новых квартира полно

C помощью иностранных специалистов еще и не то построят.

Я, видимо, отстал от жизни в части механизма получения своих оплаченных по рыночной стоимости квартир. Мне довелось столкнуться с долевым строительством почти четверть века назад в далеком 2001 г. Тоже был застройщик, в то время крупная московская компания "СУ-155" с тесными связями с московскими властями. Но непосредственно у застройщика мало кому удалось выкупить будущие квадратные метры: получив от властей генконтракт на строительство дома собственно застройщик особо не "заморачивался" поиском дольщиков, а перепродал (разумеется с комиссией в свою пользу) будущие подъезды и этажи дома всевозможным крупным риэлторским компаниям. Те, в свою очередь, перепродавали права на лестничные клетки риэлторам помельче (и тоже с комиссией) и т.д. Так что граждане несли свои кровные денежки третьему, а то и четвертому уровню этой риэлторской пирамиды. Зачем я об этом вспомнил? А затем, что очень незначительное количество граждан, выкупивших долевые инвестиционные паи на жилье, имели в качестве контрагента сделки собственно застройщика. Соответственно, и претензии по качеству строительства они вряд ли могли предъявлять застройщику. Правда, конкретно в моем случае застройщик "щедро" позволил (разумеется небескорыстно) закрепить права дольщика всех нижестоящих риэлторских контор на конкретную квартиру собственным фирменным сертификатом, хоть в какой-то мере позволявшим надеяться на то, что выкупленная квартира впоследствии не будет продана кому-то еще. Но подобный сертификат получали далеко не все, и прав требования качественного исполнения работ он не давал.

Собственно говоря, любой дольщик получал официальное право забрать ключи от своей квартиры в назначенной местными властями управляющей компании лишь после того, как эти самые власти, а именно Префект административного округа Москвы, подписывали застройщику Акт сдачи-приемки дома в эксплуатацию. На мой взгляд, это - принципиальный момент перехода ответственности за все недоделки жилых помещений по СНиПам от застройщика к местной администрации. И в этом процессе дольщики в 2001 г. никак не участвовали.

Даже если отвлечься на то, что многие дольщики, уставшие ждать сдачи дома, в том числе из-за перегрузки сопряженными с ипотекой расходами, "договаривались" с будущей управляющей компанией о досрочном вселении в собственное еще не сданное официально жилье, подобные действия никоим образом не расширяли их возможностей предъявлять претензии застройщику. Напротив, "идя навстречу" будущим клиентам управляющая компания в таких случаях предоставляла ключи от квартир в обмен на письменные обязательства жильцов не предъявлять к ней какие-либо претензии по строительным и коммунальным недоделкам (и очень многие дольщики с готовностью подписывали такой "документ").

Мои столь пространные воспоминания связаны, безусловно, с конкретным опытом восстановления именно тех прав на достойное жилье, о которых красочно упомянул автор публикации. После официальной сдачи дома уже я предъявил УК ультиматум: или они мне дают ключи от квартиры без встречных обязательств, которые у них были, или я сам высаживаю входную дверь и все равно вхожу в свою квартиру уже с комиссией независимых оценщиков качества строительства. УК все же согласилась на мирное урегулирование, зато ее представитель прибыл на место обследования (хотя и отказался впоследствии подписывать претензионный акт компетентных специалистов). Словом, в акте, составленном исключительно на основе действовавших в то время СНиПов, были подробно расписаны 32 (тридцать два) требующих устранения дефекта, включая недопустимые отклонения от вертикали шкафа вытяжной вентиляции, непрогерметизированные межпанельные швы, недопустимые перепады высот потолков и т.д. У меня и в мыслях не было обращаться в строительную компанию: ведь дом ОТ МОЕГО ИМЕНИ приняла в эксплуатацию окружная комиссия во главе с префектом. Соответственно, ему и следует за это отвечать. Сразу скажу, до суда дело не дошло: мое требование устранить недостатки с приложением Акта префект воспринял должным образом. Через неделю после получения письма представитель префектуры "прилетел" в мою квартиру с представителями 8 (восьми) субподрядчиков строительства - отделочников, стекольщиков, сантехников, альпинистов и, разумеется, генподрядчика "СУ-155". За две недели постоянных пререканий с моими экспертами вся эта свора все-таки устранила все отмеченные в Акте недостатки, но... только в моей отдельно взятой квартире.

Поэтому у меня и возникли двоякие чувства к тем, кто отстаивал свои права в отношениях с застройщиком. С одной стороны, инвесторы в собственное жилье заняли абсолютно правильную гражданскую позицию и заставили застройщика задуматься о своей социальной ответственности, а с другой - непонятно, почему из этой схемы выведена местная власть, которая и обязана в первую очередь решать эти вопросы.

О, Господи. Они еще и жалуются? Квартиры в ужасающем состоянии. Мои купили. Там стыки такие, что хоть по новой штукатурь всё. Сантиметров 10 уйдет полезной площади.

Читала недавно именно о том, что они жалуются в Ген прокуратуру. Так смешно. Столько гребут денег...Им бы сидеть да помалкивать. Хорошо, что мне не надо квартиру покупать.