Сохранение земельного участка в процедуре банкротства должника

Сохранение земельного участка в рамках процедуры банкротства должника является ключевой задачей, требующей тщательного анализа и соблюдения установленных правовых норм.

В процессе банкротства в конкурсной массе может быть учтено имущество, предусмотренное законодательством, в том числе земля.

Дальнейшая ее судьба зависит не только от специфики долговых обязательств, но и от интересов кредиторов, а также особенностей положения самого должника. Важно учитывать, что земельный участок может иметь не только финансовую, но и социальную ценность для должника и его семьи. Например, если участок был выделен в качестве меры социальной поддержки, его исключение из конкурсной массы может потребовать дополнительных правовых обоснований.

Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством права на землю и связанные с ней активы должника рассматриваются как ликвидируемое имущество. Однако возможно применение различных стратегий для защиты земельного участка. Одним из вариантов является его исключение из конкурсной массы. В ходе процедуры банкротства должник направил в суд заявление с просьбой исключить земельный участок, мотивируя это тем, что на него не может быть обращено взыскание. Свою позицию он аргументировал тем, что этот участок был выделен ему как мера социальной поддержки как ветерану боевых действий.

При рассмотрении вопроса об исключении земельного участка из конкурсной массы должника суд пришел к следующим выводам:

«Согласно статье 1 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ (в редакции от 8 августа 2024 года) «О ветеранах», заслуги перед Отечеством, безупречная военная служба и продолжительный труд позволяют выделить несколько категорий ветеранов.

К ним относятся ветераны Великой Отечественной войны, ветераны, участвовавшие в боевых действиях как на территории СССР и Российской Федерации, так и за рубежом, ветераны военной службы и ветераны труда. В категорию ветеранов боевых действий входят военнослужащие, в том числе те, кто уволен в запас или отставку, военнообязанные, призванные на военные сборы, а также сотрудники МВД, Национальной гвардии и органов безопасности, которые принимали участие в боевых действиях, исполняя свои служебные обязанности как в других странах, так и на территории Российской Федерации по указаниям государственных органов (пункт 1 статьи 3 данного Закона)».

Согласно пункту 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам может осуществляться безвозмездно на основании решения уполномоченного органа. Это правило распространяется на определенные категории граждан или некоммерческие организации, созданные гражданами, в ситуациях, предусмотренных как федеральными, так и региональными законами.

Как указано в постановлении Администрации муниципального района «Мелекесский район» Ульяновской области от 18 мая 2021 года № 472, должнику был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно. Поскольку этот участок был предоставлен должнику и его семье в виде меры социальной поддержки от государства, он подлежит исключению из конкурсной массы должника.

Таким образом, эффективная стратегия сохранения земли в ходе процедуры банкротства требует многостороннего сотрудничества, охватывающего как юридические, так и финансовые аспекты.

Необходимо учитывать не только действующее законодательство, но и практические методы защиты прав должника.

Привлечение квалифицированных специалистов в области банкротства и земельного права позволяет существенно повысить вероятность успешного исхода дела. Такие эксперты способны провести глубокий анализ ситуации, разработать оптимальные стратегии защиты и определить пути, которые помогут сохранить земельный актив. Кроме того, грамотное землеустройство может открыть дополнительные возможности получения дохода, например, за счет сдачи в аренду или во временное пользование.

Это может стать важным фактором восстановления финансового положения должника и его семьи после завершения процедуры банкротства. Важно помнить, что сохранение таких активов не только способствует финансовому оздоровлению, но и позволяет должнику сохранить стабильность и уверенность в будущем.