Жилья много не бывает, но продавать его некому. Девелоперы зачехляют площадки — новых объектов становится меньше

Источник фото

Здравствуйте, дорогие друзья и читатели 9111! От всей души поздравляю вас с Новым годом и Рождеством! Пусть в вашей жизни будет как можно больше приятных моментов, а в душе царит мир и покой.

А сегодня мы поговорим о насущном — о жилье. Что же происходит на рынке недвижимости и какие трудности испытывают застройщики?

Безусловно после того, как ипотека для нуждающихся в собственном жилье граждан стала недосягаемой, у строительных компаний началась «чёрная полоса».

Спрос не просто снизился, я бы сказала он упал. А всё потому, что цены на жильё стали «улётные»! Страдают не только застройщики, но и девелоперы, корректируя темпы ввода в строй нового жилого фонда.

2024 год показал, что на рынке Москвы и Подмосковья сокращение составило от 5 до 19%. В других регионах ситуация ещё печальнее — от 17 до 29%. Как говорится, это следовало ожидать... Иного сценария и не могло быть...

Аналитики считают, что сокращение позволит застройщикам избежать затоваривания и сдерживания цен. Но они вынуждены будут это делать, потому как жильё не продаётся.

Приведу наглядный пример, поскольку владею информацией из первых уст. В Новосибирске крупный застройщик, имея в арсенале 560 квартир в сданных объектах, продал только 36. Для данного строительного гиганта это катастрофа, поскольку ранее квартиры раскупались как горячие пирожки на стадии строительства.

Печально, но факт! В 2025 году рынок недвижимости ждёт ещё большее охлаждение — от 20 до 25%. Жильё становится всё недоступнее и недоступнее...

Ситуация в Москве и Подмосковье

По данным консалтинговой компании «Метриум» в 2024 году девелоперами было выведено на рынок 67 новостроек. Совокупная площадь выведенных объектов потеряла 4% по сравнению с 2023 годом. Что касается Подмосковья, то там падение составило 15%.

Со слов руководителя «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, в прошлом году в Москве и Подмосковье были запущены продажи в 560 жилых корпусах, общая площадь которых 7,3 млн кв. м. Последний показатель год к году снизился на 19%.

Ситуация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В Питере и области ситуация куда печальнее. Снижение общей площади введённых в эксплуатацию 260 корпусов составило 29%. В других российских регионах выведено на рынок на 17% меньше, чем в 2023 году.

2024 год — в Москве и Подмосковье открыты продажи в 576 жилых объектах, а в Питере и Ленинградской области — в 267. По сравнению с 2023 годом падение составляет 9,9% и 19,6%.

Как заметил Алексей Попов, активность заметно упала во 2-м полугодии на рынке жилья. А вот новые объекты бизнес-класса выросли на 62,5%, их число увеличилось до 26.

Ни для кого не секрет, что всему виной сокращение льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки. Кроме того, что сократились продажи новостроек на 21% в Москве и Подмосковье и на 16% в Санкт-Петербурге и области, для застройщиков осложнился процесс получения проектного финансирования. Затраты на обслуживание этих займов достигли 40–45% от себестоимости строительства. В то время как в прошлом году они были в пределах 30–35%.

К тому же для девелопером стали условия по краткосрочным кредитам более тяжёлыми из-за повышенной ключевой ставки.

Что же в итоге?

• покупательская способность упала;
• девелоперы отложили запуск новых проектов «до лучших времён»;
• в состоянии регулировать рынок только крупнейшие строительные компании, имеющие значительный земельный банк.

Но директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов не теряет оптимизма, и даже заявляет, что сменяемость спада и роста спроса может всё-таки поддерживать заинтересованность в покупке новых земельных участков, проектов в запуске или даже девелоперских компаний в целом.

Надо заметить, что подорожала не только сама недвижимость, но и её аренда... Будем надеяться на лучшее и верить в свои силы!

Будьте здоровы и берегите себя!