Вы теперь должны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса!

Сегодня, 13 января 2025 года, уже работает закон, согласно которому договор дарения недвижимости (квартиры, земли и т.д.) нужно заверять у нотариуса.
Это дополнение является усложнением процедуры, но является своеобразным обеспечением защиты от мошенников.
Вопрос в том, как эта защита будет действовать на практике и как поменяется сама судебная практика по оспариванию договора дарения.
Надо сказать, что сделку оспорить можно по общим основаниям признания недействительности сделок + по специальным, по которым оспаривался ранее именно договор дарения.

Главные основания, если более простым языком, не вдаваясь в сложную терминологию гражданского кодекса:

- Отсутствие согласия лица на принятие дара;

- Неправомерные действия лиц (сделки, совершенные с целью сокрытия истинной сделки - например, договора купли-продажи и другие условия по главе 2 ГК РФ);

- Неправильная форма договора;

- Наличие недостатков в праве собственности (наличие обременений и т.д.);

Возможные минусы такого нововведения:

- Обязательное нотариальное заверение делает процесс дарения более формализованным и требует дополнительных шагов. Это может привести к задержкам в оформлении сделок, особенно если нотариус недоступен или если стороны находятся в разных регионах.

- Нотариальные услуги, как правило, платные, и это может стать дополнительной финансовой нагрузкой для граждан, особенно для близких родственников, которые часто используют дарение как способ передачи имущества. Это может привести к тому, что некоторые семьи будут избегать дарения в пользу других форм передачи имущества, таких как наследование.

- Усложнение процедуры может привести к увеличению числа споров между сторонами, особенно если одна из сторон будет утверждать, что не была должным образом информирована о необходимости нотариального заверения. Это может создать дополнительные нагрузки на судебную систему.

Введение обязательного нотариального заверения договоров дарения недвижимости в России имеет как положительные, так и отрицательные аспекты. С одной стороны, это может повысить защиту прав сторон и снизить риск мошенничества, с другой — усложнить процесс и увеличить финансовые затраты для граждан. Важно, чтобы законодательство учитывало интересы всех участников сделок и обеспечивало баланс между защитой прав и упрощением процедур.