Продажа доли в квартире: порядок действий и юридические аспекты.

Продажа доли в квартире: порядок действий и юридические аспекты

Распоряжение своей долей в праве общей собственности на квартиру является правом каждого участника такого владения. Одним из вариантов распоряжения может стать продажа доли. Однако при этом необходимо учитывать ряд юридических особенностей, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Основные этапы продажи доли:

Извещение остальных собственников

Согласно статье 250 ГК РФ, продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. В извещении указываются условия сделки, включая цену и другие важные параметры.

Предложение преимущественного права покупки

Остальные собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли на тех же условиях, что и потенциальные покупатели со стороны. Это означает, что они могут приобрести долю до того, как она будет предложена третьим лицам.

Срок для ответа

Уведомленные собственники должны принять решение в течение одного месяца после получения извещения. Если никто не воспользуется своим правом преимущественной покупки, то доля может быть продана любому другому покупателю.

Отказ от приобретения доли

Если ни один из совладельцев не выразил желания купить долю, либо если все они отказались от этого права, продавец имеет полное право заключить сделку с любым другим лицом.

Оформление договора купли-продажи

После соблюдения всех вышеописанных процедур заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Регистрация сделки

Завершающим этапом является регистрация перехода права собственности на долю в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо предоставить пакет документов, включающий договор купли-продажи, документы, подтверждающие уведомление остальных собственников, и заявление о регистрации.

Заключение

Соблюдение всех установленных законом правил при продаже доли в квартире гарантирует законность сделки и минимизирует риски возникновения споров среди совладельцев. Важно помнить, что нарушение процедуры уведомления и предложения преимущественного права покупки может привести к признанию сделки недействительной через суд.