Сделки при которых понадобится риэлтор: интересная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, когда необходим риэлтор, как с ним можно провести сделку и что для этого необходимо.

Простые сделки между обеими сторонами можно осуществить самостоятельно.

Здесь всё просто, составили в простой форме договор купли-продажи, прописали стоимость недвижимости, указали условия и так далее. После передачи денег и подписания договора, обращаются в любой МФЦ по месту своего нахождения для последующей регистрации договора. При этом нотариус не нужен (кроме долевого жилья и сделок, где участвуют несовершеннолетние дети).

Источник фото: ru.freepik.com

А если в сделке участвуют несколько сторон и совершаются различного рода сделки, здесь без профессионала в сфере недвижимости не обойтись.

Взять например обычную многостороннюю сделку:

продавец хочет продать недвижимость, покупатель приобрести, затем продавец сразу за вырученные средства от продажи желает купить другой объект.

Также встречаются варианты мены имущества, где также участвуют несколько сторон в сделке.

Либо, когда в сделке участвует общедолевая собственность с участием несовершеннолетних детей, а также с обременениями или ипотекой.

Если сделку будет сопровождать специалист по недвижимости, он здесь выступает в качестве гаранта сделки, безопасность и успешный исход сделки повышается в разы.

Да, конечно риэлторы отличаются друг от друга, но всё же, сложные сделки с ним будет легче и быстрее провести. Здесь также зависит, на какого специалиста попадёте.

Например, мы имели неудовлетворительный опыт работы с риэлтором. Более того, риэлтор оказался просто необразованным, закон вообще неправильно трактовал, как и права, в итоге, чуть не сорвал нам сделку. Благо, собственник оказался адекватным лицом и понял в чём дело. Пришлось объяснить, что риэлтор не прав и следует отказаться от его услуг.

Дело в том, что в процессе сопровождения сделки риэлтор проводит оценку недвижимости, а также анализ рынка, берёт на себя вопросы по поиску потенциальных покупателей или продавцов, согласует со сторонами условия проведения сделки, проверяет документы сторон и так далее.

Как правило, риэлтор не имеет юридического образования, но также хорошо ориентируется в сфере недвижимости и имеет базовые правовые знания.

Конечно Вы можете выйти на сделку со своим юристом, это Ваше дело уже с кем и как проводить саму сделку. И на наш взгляд, это самое рациональное и правильное решение.

Риэлтор по сути это посредник между всеми сторонами, его основная цель, чтобы сделка прошла удачно и при этом стороны остались довольными, также может найти пути решения проблем. Обычно именно проблемы возникают при продаже или покупке недвижимости.

Характер таких проблем может быть различного характера, как и неожиданные споры между сторонами.

Самая частая проблема, это резкий отказ одной из сторон от совершения сделки.

А при этом инструмент сделки уже запущен, а хуже всего, когда документы уже были отправлены в Росреестр для регистрации переоформления права собственности.

Такие посредники оказывают свои услуги по факту их оказания. Обычно заключается с риэлтором договор об оказании услуг, проговариваются условия проведения сделки, учитываются пожелания сторон и так далее.

Формально, риэлтор не несёт никакой ответственности за сделку, кроме условий договора.

Для большей безопасности сделки рекомендуем проводить её через нотариуса, который проверит все документы, разъяснит сторонам их права и обязанности, отправит затем документы в Росреестр для государственной регистрации договора.

Хотя мы не рекомендуем обращаться к риэлторам, так как встречаются недобросовестные специалисты, но всё же лучше к ним обращаться. С ними просто быстрее закроете любую сделку. Но контролируйте каждый шаг специалиста.

Риэлтор избавит Вас от лишних проблем и времени, за Вас решит все организационные и другие вопросы, если оформите доверенность на риэлтора, здесь будьте предельно аккуратны.

В доверенности правильно укажите полномочия, но ни в коем случае не предоставляйте право на получение денег, не стоит полностью доверять риэлтору, ограничьте его круг обязанностей и прав.

Перед заключением сделки возьмите время на изучение договора, в нём могут быть сюрпризы, особенно, если договор составила другая сторона.

Почему мы советуем на сделку выходить со своим заранее подготовленным договором. Далее можно в договор внести правки или уточнения, здесь также необходимости соблюсти интересы всех сторон, чтоб каждый остался доволен и не имел в дальнейшем никаких претензий.

А также внимательно проверяйте до момента подписания договора сам объект недвижимости. Проверять надо буквально все: от собственника до наличия возможных задолженностей. Важным документом при проведении проверки является выписка из ЕГРН (расширенная).

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.