Купила долю, а госпошлину заплатила за всю 200-метровую квартиру

Знаете, сколько я заплатила госпошлины за регистрацию права собственности на комнату в коммуналке площадью 12 квадратных метров? 5100! И это мне еще повезло: нотариус рассказала, что незадолго до меня даме, покупавшей комнату,

Росреестр насчитал 11 000 рублей!

С 2025 года минимальная госпошлина за регистрацию права собственности поднялась с 2000 до 4000 рублей. Это для объектов кадастровой стоимостью до 20 миллионов, выше – платится 0,02% от кадастра или суммы сделки в зависимости от того, что выше.

Нотариус пояснила, что Минфин составил письмо, согласно которому никакой "кадастровой стоимости доли" не существует, и при покупке доли платить нужно исходя из стоимости целого объекта.

Если недвижимость покупают сразу несколько людей (например, муж и жена), то госпошлина делится между ними согласно долям в праве. А если покупатель один (как я, которая купила комнату в коммуналке), то он платит всю пошлину.

Целая коммунальная квартира в Петербурге по кадастровой стоимости будет всяко больше 20 миллионов рублей, так что госпошлина увеличивается. Вот такой вот казус образовывается: если кто-то покупает двухкомнатную квартиру за 15 миллионов, зарегистрирует её на свое имя за 4000 рублей, а если комнату за 1,5 миллиона, отдать Росреестру придется намного больше.

Но это еще не самое интересное. Самая большая коммунальная квартира, которую я знаю, питерская легенда, где половина помещений непригодна для проживания, имеет площадь чуть больше 1000 метров. А крытые многоуровневые парковки? У каждого машино-места нет отдельного кадастрового номера, это тоже доли, только площадь объекта уже несколько тысяч метров. Представляете, какая там кадастровая стоимость и размер госпошлины за регистрацию права собственности на пару квадратных метров под авто? Страшно подсчитать, это же десятки тысяч рублей.