Владелец жилья? За что в 2025 году нужно будет больше заплатить

Фото: интернет

Новый год отметили, теперь знакомимся со множеством новых законов. К сожалению, далеко не все из них могут порадовать. Часто такие изменения приводят к увеличению затрат для обычных людей. Особенно это касается собственников недвижимости, которые несут бремя расходов на своё жильё. И, увы, 2025 год не исключение.

Правила оформления сделок

С 2025 года вступили в силу обновленные правила заключения договоров дарения. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может передать свое имущество другому лицу путем составления соответствующего договора. На данный момент такая сделка оформляется в простой письменной форме: участники подписывают документ и передают его в Росреестр для официальной регистрации передачи прав на собственность. Нотариальное удостоверение необходимо только в отдельных ситуациях.Тем не менее, 13 декабря 2024 года был принят Федеральный закон №459-ФЗ, изменяющий статью 574 ГК РФ. Этот нормативный акт начал действовать через 30 дней после публикации, то есть с 13 января 2025 года договоры дарения оформляются по новой схеме.Теперь все сделки по дарению недвижимости должны быть обязательно заверены нотариусом. Это значительно увеличит затраты сторон, поскольку ранее было достаточно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей за регистрацию перехода прав.Уже через месяц помимо пошлины придется оплачивать услуги нотариуса, которые гораздо дороже. По моему мнению, эти изменения кажутся излишними. Возможно, они направлены на борьбу с мошенничеством, но учитывая действующие меры безопасности со стороны Росреестра, я не вижу особой необходимости в обязательном обращении к нотариусу при оформлении договора дарения.Заплатить придется больше

фото: интернет

С начала этого года получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обойдется дороже. Приказ Росреестра от 28 октября 2024 года № П/0335/24 утвердил новые расценки на эту услугу. Теперь физические лица заплатят 920 рублей за бумажную версию документа и 480 рублей за электронную выписку, заказанную через интернет.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН играет важную роль, подтверждая право собственности, и действительна в течение месяца.

В некоторых случаях без этого документа не обойтись, поэтому владельцам недвижимости придется потратить дополнительные средства.

Налоги

Также ожидается повышение налоговых ставок. Напомним, что в России налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ежегодно эта стоимость увеличивается, соответственно, растет и размер налога. 2025 год не станет исключением. Налог будет начислен на основании данных государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году, которая установила новую кадастровую стоимость на 2024 год.

Кроме того, для тех, кто получил недвижимость в подарок, также предусмотрены изменения. Теперь 13% налогом будет облагаться кадастровая стоимость до 2 400 000 рублей.

Если же она превышает этот порог, то разница свыше 2,4 млн рублей будет облагаться по ставке 15%.

Исключение составляют случаи, когда сделка осуществляется между близкими родственниками — тогда получатель подарка освобожден от налогообложения.

Итог

Итак, новый порядок предусматривает значительное увеличение затрат. Все изменения нацелены на рост расходов собственников. И это без учета традиционного ежегодного повышения тарифов на коммунальные услуги. Таким образом, владение недвижимостью становится более дорогим удовольствием.

Как вы думаете, действительно ли необходимы такие изменения и оправдано ли повышение расходов? Делитесь своим мнением в комментариях.

Берегите себя и будьте здоровы!