ВС определил когда можно без согласия собственника выкупить долю в квартире

Верховный суд России разъяснил, что принудительный выкуп доли в квартире у собственника возможен при соблюдении трех условий:

Доля является незначительной.

Владелец не проявляет интереса к использованию имущества.

Долю невозможно выделить в реальности.

В рассмотренном деле ответчику, гражданке Н., принадлежит одна двенадцатая доля в квартире площадью 53,2 квадратных метра, что составляет около 4,4 квадратных метра. В реальности выделить такую долю невозможно, и ответчик не проживает в квартире. Истица обратилась в суд с требованием признать долю незначительной и назначить компенсацию за ее передачу.

Суды нижестоящих инстанций не пришли к единому мнению, но Верховный суд поддержал истицу. Основной вывод заключается в том, что защита нарушенных прав и законных интересов истца возможна только путем принудительной выплаты компенсации ответчику с утратой права на долю.

Также было отмечено, что волеизъявление ответчика не является основанием для отказа в требованиях. Если три вышеуказанных условия выполняются, долю могут принудительно выкупить, даже если владелец не желает ее продавать.

Судебная практика по таким делам разнообразна, но суды должны всесторонне оценивать ситуацию и не допускать формального подхода. Например, превышение доли истцов по отношению к доле ответчиков не всегда является доказательством незначительности доли. Суд должен учитывать все обстоятельства дела.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России от 3 декабря 2024 г. № 127-КГ24-16-К4 подчеркивает важность детального рассмотрения каждого случая и необходимость соблюдения вышеуказанных условий для принудительного выкупа доли.