Ожидаемый эффект? Льготная ипотека в России установила квартальный антирекорд по выдачам кредитов

Неужели, неоднократно повышая ключевую ставку ЦБ, власти не задумывались о том, что люди перестанут покупать квартиры в кредит? Даже по льготной ипотеке. Понятно же, что и цены на жильё взлетели до небес. А доходы населения? Особенно у семей с детьми?

Поэтому немудрено, что льготная ипотека за последний квартал минувшего года установила антирекорд по осуществлённым сделкам. Что и неудивительно абсолютно. Какие-то банки отчитались, что закончились лимиты. Да и госпрограммы были сокращены. Тогда как цены оказались отпущенными на волю. Соответственно, и итоговая сумма долга заёмщика стала попросту неподъёмной.

Так и есть: Отчёт по выдаче льготной ипотеки в последнем квартале 2024 года продемонстрировал неутешительные данные: почти втрое меньше было выдано льготных ипотек по сравнению с тремя последними месяцами 2023 года (610,9 млрд ₽ против 1,7 трлн ₽).

О выдаче рыночной ипотеки даже упоминать не хочется: люди отказываются брать кредиты на жильё по запредельным ставкам.

Безусловно, на расширение льготной ипотеки по госпрограмме. На дополнительный стимул со стороны региональных властей. На индивидуальный подход к решению одной из главных проблем нашей жизни - приобретения собственного жилья.

Сниженное кредитование по программе ИЖС и по IT-ипотеке тоже привело к антирекорду за последний квартал 2024 года. Опять же сокращение лимитов тому виной.

Но на будущее власти смотрят с оптимизмом. Ещё в предновогодье Минфин повысил лимиты по семейной ипотеке на 2,4 трлн ₽. Но ничуть не останавливающихся цены на жильё всё же оказывают решающее значение на население и способствуют неопределённости. Это одна из главных причин влияния на принятие решения по ипотеке как льготной, так и стандартной.

Собственно, а куда деваются средства маткапитала?

Почему население не спешит заключать договора с данными средствами?

Опять же дело в ценах - в стоимости жилья за "квадрат". Впрягаться вдолгую, переплачивая даже по льготной ипотеке, не хочется; покупать самостоятельно не получается, ибо слишком мало метров можно купить на маткапитал. Отдельную комнату если и получится, то где-нибудь на окраине.

И то не вариант.

Куда же россияне стали массово тратить средства маткапитала? Всё очень просто. Можно обналичить остатки средств до 10 000 ₽. Этим стали активно пользоваться. А остальную часть переводить на накопительную пенсию. Так, чтоб потом получить с процентами и целиком.

И всё же. Власти ищут возможности пролонгации льготной ипотеки. Например, всем ведущим банкам страны увеличена компенсация по госпрограммам. Безусловно, в правительстве понимают, что в основном люди будут брать льготную ипотеку. А спрос на рыночную возобновится только с существенным понижением "ключа".

Мои источники информации (в первом комментарии к статье оставлю с активными ссылками):

Источник 1 https://refinanc.ru/journal/lgotnaya-ipoteka-na-antirekorde-rezkoe-snizhenie-kreditovaniya-i-rost-tsen-na-tury/

Источник 2 https://www.kommersant.ru/doc/7459435