Ваши земельные участки могут стать безхозными

ВАШИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОГУТ ПРИЗНАТЬ БЕСХОЗНЫМИ

К нам на консультации часто приходят владельцы земельных участков, имеющих документы о праве собственности на земельные участки, датированные 1990-ми года, а иногда и вообще без документов на землю, желая узаконить свои права, получить актуальные правоподтверждающие документы. Выполняя для таких клиентов работу, мы по крупицам собираем информацию о таких участках в архивах, иногда приходится обращаться в суд, чтобы восстановить право.

Чтобы не приходилось тратить время, деньги и нервы, необходимо своевременно обновлять документы на имущество.

Кроме того, если вы собственник земельного участка, необходимо поддерживать его в порядке, осваивать его, использовать в соответствии с видом разрешенного использования, обозначенным в документах.

С 1 марта 2025 года усилится земельный контроль за использованием по назначению земельных участков. Правительство Российской Федерации наделено полномочиями устанавливать перечень мероприятий по освоению земельных участков и устанавливать признаки их неиспользования, что предусмотрено Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ.

Земельный кодекс РФ дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно тексту закона срок для такого освоения составляет три года. Перечень мероприятий по освоению земельного участка включает такие действия, как осушение и увлажнение земельных участков (при необходимости), очистка участков от сорной растительности, отходов и т. п.

Будут установлены признаки неиспользования земельного участка, такие как захламление, наличие сорных растений, разрушенные строения, отсутствие фундамента и т. д., которые позволяют оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. Многие такие участки принадлежат людям, которые умерли, а их наследники еще не оформили права, или тем, у кого нет финансовых возможностей или физических сил для содержания земли.

В случае, если в течение трёх лет земельный участок не освоен, не используется, он может быть признан бесхозным.

Изменения коснутся как частной собственности, так и участков, взятых в аренду у муниципальных образований. Для участков под индивидуальное жилищное строительство требуется наличие дома, а для дачных участков - огорода или теплиц. Однако если владелец участка поддерживает относительный порядок, косит траву и использует землю хотя бы частично, претензий со стороны властей не возникнет.

Изъятию бесхозяйно содержащегося участка предшествует процедура: местная администрация обязана уведомить собственников и предоставить им год на устранение нарушений. Если же владелец земельного участка умер, а наследники не оформили права, то их разыскивать и упрашивать их не будут. Необходимо самим позаботиться об оформлении прав на наследство и принять меры к обслуживанию участка. Участок будет признан бесхозным в суде по прошествии установленного срока.

Восстановление прав на такую землю потребует судебного разбирательства, однако вероятность успеха в подобных делах зависит от доказательств уважительности причин, по которым земельный участок был не освоен и заброшен.

Так что, уважаемые землевладельцы, ухаживайте за своей землёй, всегда имейте актуальные правоподтверждающие документы, осуществляйте кадастровый учёт ваших участков. А если земля вам не нужна, то всегда есть возможность продать участок.