«Ипотечное зачатие». Власти ведут переговоры о выдаче ипотечных кредитов с процентной ставкой 6% если заемщик обязуется родить в течении 2-х лет

Источник фото

В России на повестке дня у строительного и финансового ведомств стоит обсуждение возможности предоставления льготной ипотеки для семей без детей.

В рамках данного предложения, потенциальным заемщикам, взявшим на себя обязательство завести ребенка, может быть предложен кредит с процентной ставкой в 6%.

Актуальные проблемы на рынке недвижимости и задача по увеличению рождаемости побуждают власти и застройщиков находить новые способы поддержки и обеспечение жильем.

Основным барьером становится значительно увеличившаяся стоимость ипотеки, которая на данный момент доступна лишь ограниченному кругу лиц, включая родителей новорожденных детей (именно так заявляют представители власти).

На недавнем заседании, которое возглавлял вице-премьер М. Хуснуллин, представители строительного сектора выдвинули новую инициативу — создание льготной ипотеки для тех, кто планирует стать родителями в течение ближайших двух лет.

По их словам, пока что предложение находится на начальной стадии разработки.

Но в общих чертах это выглядит так. Предполагается следующее: бездетные заемщики смогут взять ипотеку на условиях, аналогичных тем, которые предлагают родителям новорожденных. Формально ставка будет определяться на уровне рынка (например, 22,5%), однако фактически они будут выплачивать только 6%. Разницу в доходах для банков будет покрывать государство.

Вот как это выглядит на практике.

Если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, то первоначальный взнос составит 2,5 миллиона рублей. Срок кредита — 20 лет, процентная ставка на рынке — 22,5%. В этом случае ежемесячный платеж будет равен 142,3 тысячи рублей, а общая переплата составит 26,6 миллиона рублей. При использовании льготной программы с процентной ставкой 6% ежемесячный платеж уменьшится до 53,7 тысячи рублей, а переплата составит 5,4 миллиона рублей. Считается, что упущенная выгода в размере 21,2 миллиона рублей будет компенсирована государством.

Согласно новой схеме, если заемщик в течение двух лет после оформления кредита предоставит документ, подтверждающий, что он стал родителем, ему оставляют ставку на уровне 6%.

Это положение направлено на поддержку семей с детьми. Если же заемщик не сможет предоставить такой документ, ставка будет пересчитана на актуальную для того времени. Это позволяет гибко подходить к финансовому состоянию заемщиков и поддерживать их в различных жизненных ситуациях.

Мнение автора

Таким образом, предложенная схема позволит заемщикам пройти через период высоких процентных ставок с государственной поддержкой, внося в начале самые крупные платежи по установленной пониженной ставке.

Этим шагом чиновники надеются решить две проблемы одновременно — содействовать упадку продаж в строительстве и способствовать увеличению рождаемости, которая в данное время находится на крайне низком уровне в стране.

Источник материала