Как не платить за чужие долги по коммуналке? Разбираем случаи незаконных начислений

В сфере ЖКХ нередко возникают ситуации, когда управляющие компании (УК) или ресурсоснабжающие организации (РСО) пытаются взыскать задолженность за коммунальные услуги с людей, которые не должны её платить. Это может быть из-за ошибок, умышленных действий или просто неграмотности сотрудников. Давайте разберём, когда начисления незаконны и как защитить свои права.

1. Долги старого собственника после покупки квартиры

Ситуация: вы купили квартиру, а УК или РСО требуют от вас оплатить долги прежнего владельца.

Важно знать:

- По закону новый собственник не обязан платить по долгам предыдущего владельца (ст. 153 ЖК РФ).

- Долги по коммуналке не переходят вместе с квартирой, за исключением взносов на капремонт (п. 3.1 ст. 158 ЖК РФ).

Что делать:

- Написать претензию в УК/РСО с требованием убрать долг.

- Если отказывают — подать жалобу в ГЖИ или суд.

2. Начисления без договора или фактического проживания

Ситуация: вам начисляют плату за коммунальные услуги, хотя вы не заключали договор с РСО или не проживаете в квартире.

Важно знать:

- По ст. 540 ГК РФ обязательство платить за ресурсы возникает только при наличии договора (прямого или через УК).

- Если договор не заключён, требовать деньги с вас незаконно.

- Если в квартире никто не живёт, начисления за воду, газ и электроэнергию по нормативам могут быть оспорены.

Что делать:

- Проверить, на каком основании вам начисляют плату.

- Направить в УК или РСО заявление о перерасчёте с подтверждением фактического отсутствия потребления.

- Если не помогает — обратиться в суд.

3. Долг по сроку давности (более 3 лет)

Ситуация: вам внезапно пришло требование оплатить задолженность, которой уже 5–10 лет.

Важно знать:

- Общий срок исковой давности по долгам 3 года (ст. 196 ГК РФ).

- Если УК/РСО не обращались в суд в этот срок, то взыскать долг они не имеют права.

Что делать:

- В ответ на требование о долге письменно заявить о пропуске срока давности.

- Если подали в суд — заявить об этом в судебном заседании.

4. Ошибочные или «рисованные» долги

Ситуация: вам пришло уведомление о задолженности, но все платежи были внесены вовремя.

Важно знать:

- Ошибки в расчётах — не редкость. УК могут допускать технические сбои, терять платежи или намеренно завышать суммы.

- Обязанность доказывать долг лежит на УК или РСО (ст. 56 ГПК РФ).

Что делать:

- Запросить детализацию начислений и сверку платежей.

- Предоставить копии квитанций об оплате.

- Если ошибка не исправляется — жалоба в ГЖИ и прокуратуру.

Вывод

Если вам пытаются навязать чужие долги или незаконные платежи, не торопитесь платить. Запросите обоснование начислений, проверяйте сроки давности и не бойтесь обращаться в суд. В большинстве случаев незаконные долги можно оспорить.

Столкнулись с такой проблемой? Пишите в комментариях — разберём ваш случай!