Квартира находится в долевой собственности, но нарушаются мои жилищные права: какие меры предпринять?

Фото создано нейросетью

Вступление и рассматриваемый вопрос

Конечно, все мы хотим иметь собственности жилое помещение единолично, без всяких долевых собственников. Но ситуации бывают разные, иногда можно получить жилое помещение по наследству или по договору дарения именно в долевую собственность. Обычно так делают родственники, которые хотят всем наследникам предоставить долю и никого не обидеть. Кто-то сознательно не составляет завещание, чтобы все было так, как предусматривает закон.

Также такая ситуация может сложиться при приватизации, когда все члены семьи приняли в ней участие. Пожалуй, самый распространенный случай оформления долевой собственности.

Итак, в настоящей статье рассмотрим ситуацию, когда квартира находится в долевой собственности двух лиц. Одно лицо проживает в данном жилом помещении и исполняет свои обязанности долевого собственника добросовестно. А второй долевой собственник решает поселить в своей части жилого помещения знакомого по договору безвозмездного пользования.

При этом лицо, проживающее по договору безвозмездного пользования, не вносит коммунальные платежи, не проводит уборку помещений общего пользования и не имеет даже временной регистрации по адресу, а также периодически ведет себя возмутительно. Конечно, лицо, проживающее в своей части квартиры, задается вопросом: какие меры предпринять в сложившейся ситуации и насколько правомерно заключение договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Прежде всего, надо обозначить, что заключение договора безвозмездного пользования в отношении квартиры вполне правомерно. Такой договор заключается с соблюдением письменной формы.

К таким отношениям применяются общие правила о безвозмездном пользовании (глава 36 ГК).

НО! ВАЖНО ПОМНИТЬ! Что для долевой собственности является обязательным заключение такого договора с согласия всех собственников жилого помещения.

В рассматриваемой в настоящей статье ситуации согласия проживающий в квартире долевой собственник не давал. Тут нужно будет обращаться в суд, и требовать признания договора безвозмездного пользования недействительным и выселения незаконного жильца, который еще и не выполняет свои обязанности добросовестно.

Также можно обратиться в письменной форме ко второму долевому собственнику, отправить претензию обязательно нужно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Укажите, что вы не давали своего согласия на заключение договора безвозмездного пользования и требуйте выселения жильца. В своей письменной претензии обязательно укажите, что в случае неполучения ответа в течение месяца либо отказа удовлетворить ваше требование вы будете вынуждены обратиться в суд. Если второй долевой собственник согласится с требованиями, то можно будет обойтись и без суда.

На практике обычно всегда сначала применяется досудебный порядок.

Правовое обоснование: ст. 246, 247, п. 1 ст. 609, ст. 689 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы "Гарант".

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.