Ставим видеокамеру на лестничной клетке. Разбираемся в тонкостях законодательства и добрососедских отношений

Желание владельцев квартир установить на своей лестничной площадке одну или несколько камер наблюдения – вполне естественно. Ведь дверной глазок дает очень ограниченное впечатление о том, что происходит за дверью, и его очень легко закрыть или повредить. Камера при грамотной установке менее доступна для недоброжелателей и может показать даже то, что для глазка оказывается в мертвых зонах.

Однако спешить с установкой камер наблюдения в подъезде не следует, и для этого есть как минимум две причины – надо грамотно выбрать камеру и соблюсти все предписанные законодательством требования и формальности. Причем юридическая сторона в этом конкретном случае должна быть на первом месте

Скрытая установка может быть воспринята, как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных. Это указывает на то, что установить видеокамеру можно только открыто. Никакие способы ее маскировки или замуровывания в стену применяться не должны.

Специальные технические средства для негласного визуального наблюдения и для маскировки камеры использовать нельзя: такая возможность предусмотрена только для полицейских в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий на основании ст. 6 Федерального закона от 1995 года №144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств по Постановлению Правительства РФ от 1996 года №770.

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки видеонаблюдения.

По ст. 247 ГК использование имущества, находящееся в долевой собственности, допустимо только по согласию с иными собственниками. Но эта норма действует только для малоэтажных домов на 2-8 квартир, которые находятся в общедолевой собственности, если они не обособлены в пользу каждого владельца.

В процессе доказательств своей позиции о незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие нормы:

Ст. 23, 24 Конституции, которые гарантируют неприкосновенность частной жизни и запрещают сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение частной жизни еще надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. К нарушению частной жизни не могут относиться и камеры, установленные на подъезде, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда.

Ст. 304 Гражданского кодекса, где сказано, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.

Я больше за, чем против. Мало ли что...

Благодарю за интересную публикацию.

Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.

В ст. 36 Жилищного кодекса подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательству способами.

Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

... это уже общее имущество. И без общего собрания уже никак. (кусочек цитаты) Логически думая, если есть Общедомовое имущество и для всех изменений нужно Общее собрание жильцов. Так должно и вытекает из этого факта, Общегосударственное имущество и тоже должно быть Общее Собрании ( референдум) ? ...Хотите жить дружно – умейте договариваться. Так и решение, которое всех устроит, быстрее найдётся. И ссориться ни с кем не придется.... (Ваша цитата) Что не так у нас в стране с Общегосударственным имуществом с юридической точки зрения и почему с нами никто, ни о чём не договаривается ?