Обязан ли наниматель регистрироваться в муниципальной квартире по месту жительства? Может ли наниматель проживать без регистрации? Вопрос-ответ

В публикации разберёмся с вопросом, обязан ли наниматель регистрироваться по месту жительства в жилом помещении, предоставленном ему муниципальным образованием по договору социального найма?

Влечёт ли утрату права пользования жилым помещением по договору социального найма отсутствие в нём регистрации нанимателя по месту жительства?

вопрос

ответ

Из вопроса не усматривается, выехал ли наниматель из квартиры, прекратив регистрацию в квартире по месту жительства, вселился ли в квартиру в статусе нанимателя, не предприняв при этом надлежащих мер по постановке на регистрационный учёт...

В этой связи в публикации рассмотрим вопрос по существу - может ли наниматель жилья по договору социального найма в принципе проживать в квартире без регистрации, и не повлечёт ли само по себе отсутствие регистрации утрату права пользования квартирой.

В силу требования ч. 1 ст. 60 ЖК РФ собственник жилого помещения муниципального жилищного (наймодатель) передаёт гражданину (нанимателю) жилое помещение по договору социального найма во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу прямого указания в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение.

Регистрация нанимателя в жилом помещении по месту жительства не является существенным условием договора социального найма.

У нанимателя возникает обязанность в силу заключённого договора вселиться в жилое помещение для цели проживания в нём, при этом передача нанимателю жилого помещения по договору социального найма не ставится федеральным законодателем под условием регистрации последнего в жилом помещении по месту жительства.

Само по себе отсутствие у нанимателя (равно как и членов семьи нанимателя) в жилом помещении, предоставленном на условиях социального найма, регистрации по месту жительства не является основанием для признания такого нанимателя не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п.п. «в» п. 6 Типового договора наниматель сохраняет права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.

Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечёт расторжение договора социального найма жилого помещения со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Важно!

Право пользования нанимателем жилым помещением по договору социального найма обусловлено фактическим его проживанием в жилом помещении ( не регистрацией как таковой) и может быть прекращено в случае выезда последнего в иное жилое помещение на постоянное место жительства.

В случае выезда из жилого помещения договор социального найма наймодателем признаётся расторгнутым; если при этом наниматель и члены семьи не снялись с регистрационного учёта, данное обстоятельство не имеет юридического значения для расторжения договора.

Неверным, на мой взгляд, будет считать, что наниматель не может проживать в муниципальной квартире без регистрации по месту жительства.

Обращаю внимание, что данный ответ выражает непосредственно мою правовую позицию по рассматриваемому в публикации вопросу, и не препятствует лицу, не разделяющему данное мнение, руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от толкования, изложенного в вышеприведенном ответе.

Источник фото: - unsplash.com

Подробнее ➤