Нужно ли вносить коммунальные платежи и плату за содержание и текущий ремонт за квартиру, если в ней не проживаешь

Вступление и поступивший вопрос

В современных реалиях собственник может обладать неограниченным количеством квартир, какого-либо законодательного ограничения не существует. Многие проживают в одной квартире, а при этом остальные могут сдавать для получения дополнительного дохода. Также собственник не обязан быть прописан в одной из квартир, находящей в собственности. Об этом и поговорим в настоящей статье, как обычно, на примере поступившего вопроса и практической ситуации.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда гражданин имеет две квартиры в собственности, в одной из них он не имеет регистрации по месту жительства, а в другой квартире зарегистрирован по месту жительства. При поступлении данного вопроса, гражданин использовал формулировку «прописка», поэтому в настоящей публикации будет небольшой момент и на эту тему.

Кроме того, в первой квартире, где регистрация по месту жительства отсутствует, также не установлены счетчики. Соответственно наш гражданин задается вопросом: каким образом будет производиться оплата за коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Термин «прописка» пришел к нам из СССР, многие обыватели используют его при формулировании вопросов юристу. Но следует отметить, что такое выражение является разговорным. Юридически существуют два термина – в любом случае регистрация, которая бывает временная, то есть по месту пребывания и постоянная, то есть фактическая по месту жительства. В нашем рассматриваемом случае в первой квартире регистрация по месту жительства отсутствует, но это не освобождает лицо от внесения коммунальных платежей.

В любом случае, если на коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, установлены индивидуальные счетчики, то начисление оплаты происходит по показаниям данных приборов учета. Как я уже указала выше, факт регистрации и проживания не будет иметь юридического значения и никак на это не влияет.

Но если как у нашего гражданина в квартире не имеются индивидуальные приборы учета, то ситуация будет обстоять совсем иначе плата за такие коммунальные услуги будет начисляться по нормативу НО! Когда в квартире кто-то проживает, то плату будут рассчитывать исходя из имеющихся жильцов, а если таковые отсутствуют (как в нашем случае с первой квартирой) по количеству собственников. В нашем случае такой собственник один – лицо, обратившееся за консультацией.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Никаких нулевых показаний быть не может, если сам прибор учета попросту отсутствует. Поэтому такое начисление по нормативу со стороны УК или ТСЖ будет верным.

Что касается платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды и в том числе за капитальный ремонт, отопление подъезда и подвальных помещений, то их в любом случае нужно будет вносить. Причем независимо от счетчиков на коммунальные услуги, ведь в любом случае в большинстве домов имеется общедомовой счетчик. Плата по этим строчкам в квитанции будет рассчитываться независимо от того, проживает собственник в квартире или нет.

Таким образом, делаем вывод, что нашему обратившемуся гражданину выгодно поставить счетчики в обеих его квартирах, где он является собственником, независимо от проживания. Тогда при нулевых показаниях последних платить за коммунальные услуги не придется.

Правовое обоснование: п. 42, 56.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Приложение № 2).

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы "Гарант".

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Фото создано нейросетью