Обязательное межевание земельного участка

В российском законодательстве на сегодняшний день нет статьи или закона, прямо обязывающего проводить межевание земельного участка при любой сделке (вступление в наследство, купля-продажа, аренда и т.д.) даже если участок уже стоит на кадастровом учете. Вместе с тем Президентом РФ подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в который вносятся поправки, касательно обязательного межевания земельных участков, вступающего в силу с 1 марта 2025 года. Рассмотрим и это.

Однако, нужно понимать некоторые нюансы:

1) Наличие кадастрового учета не всегда означает наличие установленных границ. Участок может быть поставлен на кадастровый учет как “ранее учтенный” (ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). В этом случае границы могли быть определены только на основании имеющихся документов, без фактического выезда геодезистов на местность.

2) Отсутствие споров о границах. (Если у наследников и соседей нет разногласий относительно местоположения границ участка, то проведение межевания не требуется.)

3) Дальнейшие действия с участком. (Если вы планируете совершать какие-либо сделки с участком (продажа, дарение, раздел, объединение и т.п.) в будущем, то межевание может потребоваться в обязательном порядке.)

В случае оформления прав, с предоставлением необходимого право устанавливающего (завещание, договор купли-продажи, договор дарения, приватизация и т.д.) и право подтверждающего документа (выписка из ЕГРН, свидетельство и т.д.), на наследство, отсутствие установленных границ земельного участка (отсутствие межевания) НЕ является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство в нотариусе, вплоть до 01.03.2025г.

Внесены поправки в Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Данная поправка, касающаяся обязательного межевания земельного участка - ссылаясь на данный Закон, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой обозначены причины приостановления кадастрового учета и регистрации права, будет внесен дополнительный пункт:

21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

То есть в случае, если планируется проводить определенные сделки (купли-продажи, дарения, ипотека, аренда и т.д., кроме сервитута) с земельным участком, с момента вступления данного ФЗ от 26.12.2024 № 487-ФЗ, необходимо будет провести межевание земельного участка.

В связи с этим, с 1 мара 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. В противном случае при отсутствии межевания, сделку приостановят в Росреестре.