Спор арендодателя и арендатора объекта общественного питания о получении задолженности по арендным и коммунальным платежам (часть 2)

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Спор арендодателя и арендатора объекта общественного питания о получении задолженности по арендным и коммунальным платежам, возмещении расходов арендатора на ремонт помещения, взыскании арендатором упущенной выгоды из-за невозможности использовать помещение (часть 2)

4. Довод общества с ограниченной ответственностью К о том, что, т. к. на территории городского парка, на которой расположен объект аренды, в период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. осуществлялось выполнение ремонтных работ, доступ посетителей на территорию городского парка и, соответственно, к объекту аренды был ограничен, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью К было лишено возможности в период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. полноценно использовать объект аренды в соответствии с целевым назначением, установленным договором аренды, вследствие чего обществом с ограниченной ответственностью К недополучена прибыль от осуществления предпринимательской деятельности с использованием объекта аренды и на основании этого общество с ограниченной ответственностью К вправе требовать уменьшения размера арендной платы за период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. до 150 000 руб. за 1 календарный месяц аренды, является необоснованным по следующим причинам. На территории городского парка, на которой расположен объект аренды, в период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. осуществлялось выполнение работ по комплексному ремонту гранитного покрытия, фактический доступ посетителей на территорию городского парка и, соответственно, к объекту аренды не был ограничен, функционирование городского парка и объекта аренды осуществлялось в обычном режиме. Обществом с ограниченной ответственностью К в противоречие п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены доказательства фактов невозможности полноценного использования объекта аренды в соответствии с целевым назначением, установленным договором аренды, в период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г., недополучения прибыли от осуществления предпринимательской деятельности с использованием объекта аренды (упущенной выгоды) вследствие ограничения доступа посетителей к объекту аренды. Следовательно, исковое требование общества с ограниченной ответственностью К об уменьшении размера арендной платы за период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. до 150 000 руб. за 1 календарный месяц аренды является необоснованным.

5. Исковое требование общества с ограниченной ответственностью К о возмещении государственным автономным учреждением культуры г. Москвы Р расходов на проведение технической экспертизы состояния объекта аренды в размере 287 450 руб. является необоснованным, т. к. обществом с ограниченной ответственностью К не представлены доказательства проведения технической экспертизы состояния объекта аренды, в частности, заключение экспертной организации, договор между обществом с ограниченной ответственностью К и экспертной организацией на выполнение экспертизы, платёжные поручения, подтверждающие оплату услуг экспертной организации по выполнению экспертизы.

Арбитражный суд г. Москвы согласился с нашими доводами и принял решение об удовлетворении исковых требований государственного автономного учреждения культуры г. Москвы Р о взыскании с общества с ограниченной ответственностью К задолженностей по выплате арендной платы по договору аренды в размере 4 171 170,24 руб., возмещению расходов, понесённых государственным автономным учреждением культуры г. Москвы Р в связи с оплатой электроэнергии, других коммунальных платежей при использовании обществом с ограниченной ответственностью К объекта аренды в период с 01.10.2023г. по 31.05.2024г., в размере 95 478,26 руб., отказе в удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью К о взыскании с государственного автономного учреждения культуры г. Москвы Р убытков, понесённых обществом с ограниченной ответственностью К в связи с исполнением договора аренды, в размере 3 891 484 руб., уменьшении размера арендной платы за период с 16.03.2024г. по 22.05.2024г. до 150 000 руб. за 1 календарный месяц аренды, возмещении расходов общества с ограниченной ответственностью К на выполнение технической экспертизы состояния объекта аренды в размере 287 450 руб.

https://businessandlaw.ucoz.net/blog/spor_arendodatelja_i_arendatora_obekta_obshhestvennogo_pitanija_o_poluchenii_zadolzhennosti_po_arendnym_i_kommunalnym_platezham/2025-02-16-132