Когда можно не платить за пролив соседской квартиры

Согласно российскому законодательству, собственник квартиры несет ответственность лишь за содержание своего имущества, как указано в статье 210 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что в случае возникновения ущерба в соседской квартире, суды нередко освобождают граждан от ответственности, если причина залива кроется в неисправности общедомового имущества. Ключевым моментом в таких делах является необходимость доказать, что авария произошла именно из-за проблем с общими инженерными системами.

Общедомовое имущество включает в себя все внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства, а также все оборудование, подключенное к этим системам. Например, недавно Верховный суд РФ подтвердил, что трубы, находящиеся частично в железобетонной плите перекрытия, также относятся к общему имуществу. В одном из дел собственницу квартиры освободили от возмещения ущерба соседям, поскольку трубы не ремонтировались с момента постройки дома в 1951 году (определение №117-КГ24-12-К4). К общедомовому имуществу также относятся радиаторы и полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств.

Тем не менее, собственник квартиры может быть привлечен к ответственности за ущерб, если будет доказано, что он самовольно вмешивался в работу общедомовых инженерных коммуникаций. Однако у него есть возможность избежать возмещения ущерба, если он сможет доказать, что управляющая организация не предприняла своевременных мер для устранения возникших проблем. Например, если для замены трубы собственнику необходимо было слить воду из общего стояка, а сделать это без участия управляющей организации невозможно (Шестой КСОЮ, № 8Г-26083/2022), или если управляющая компания, проводя ежегодные осмотры системы отопления, не зафиксировала явные технические нарушения, хотя не могла их не заметить.

В таких случаях суды признают, что управляющая компания не исполняла свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, и взыскивают сумму ущерба с нее (Восьмой КСОЮ, № 8Г-26671/2022). Таким образом, в вопросах ответственности за ущерб, причиненный соседям, важна не только техническая сторона дела, но и активность управляющей компании в поддержании порядка в доме.