Ошибки, которые допускают собственники при оформлении договора дарения

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим об ошибках, которые допускают люди при оформлении дарственной на своё имущество, разберём основные моменты, узнаем, какие изменения произошли в действующем законодательстве, а также рассмотрим порядок оформления дарения имущества в любом его виде.

Дарение недвижимости имеет при этом свои нюансы и некоторые особенности, в отличие от передачи движимого имущества и денежных средств. Почему так речь пойдёт ниже.

Как мы все знаем, 13.01.2025 вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, а именно в п. 3 ст. 574 ГК РФ: теперь договор дарения, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ранее такой обязанности не было, например, если в сделке передавалась часть имущества или доли, только в этом случае необходимо было совершать сделку через нотариуса.

Ссылка на изменения:

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ

Как мы выше заметили, до указанных изменений дарственная заключалась в простой письменной форме и далее подлежала регистрации через Росреестр.

Сегодня же государственной регистрации подлежит не договор дарения, а сам переход права собственности на передаваемое недвижимое имущество.

Регистрация сделки по дарению недвижимого имущества производится путём подачи заявления и приложенных документов к нему в орган Росреестра по месту своего проживания, доверенности (если даритель не может лично присутствовать на сделке) и оригинала квитанции об оплате госпошлины.

Документы можно подать через портал госуслуг, МФЦ, сайт Росреестра либо лично через территориальное Управление Росреестра.

Остались при этом прежние правила по части освобождения от налогообложения по доходу, если сделка осуществляется между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ).

Если же стороны не являются родственниками, со стоимости передаваемого имущества следует заплатить НДФЛ, при этом есть право на применение имущественного вычета до 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ).

Отдельно отметим, что собственник безусловно может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но имеются некоторые ограничения, когда необходимо получить разрешение на сделку от третьих лиц (ст. 34 СК РФ).

Например, квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов, как правило, имущество оформляется на одного супруга, второй имеет право на долю в таком имуществе либо право на получение компенсации, соразмерной доли в квартире.

Поэтому для передачи квартиры по договору дарения необходимо от второго супруга получить нотариальное письменное согласие (ст. 35 СК РФ).

Если этого не сделать, второй супруг легко сможет признать сделку дарения недействительной в судебном порядке (ст. 166–181 ГК РФ). Также договор дарения не может заменять завещание, нельзя указать в нём условие передачи имущества после смерти дарителя.

По закону, если на момент смерти дарителя одаряемый не зарегистрирует договор, он считается недействительным (ст. 578 ГК РФ).

Нельзя по договору дарения предусмотреть встречные и иные требования, дарственная – это односторонняя сделка без каких-либо условий, имущество передаётся в любом его виде на безвозмездной основе. Любые условия в договоре являются ничтожными.

Если предполагается получение взамен чего-либо, такой договор будет признан договором купли-продажи (при передаче денежных средств), мены (при продаже движимого и недвижимого имущества), договором цессии (при передаче права требования).

Перед совершением сделки по дарению своего имущества получите сперва информацию через нотариуса или юриста, возможно, что вам выгоднее будет проведение другой сделки, так как резко изменились условия дарения.

Смотрите сами, сегодня госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре составляет 4000 рублей.

Далее, следует уплатить федеральный тариф (0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, от 300 до 20 000 рублей). Затем идёт региональный тариф (в каждом регионе свой прайс, примерно от 6000 до 10 000 рублей).

Здесь плюс сделки заключается в том, что нотариус берёт на себя материальную ответственность за проведённую сделку, что подразумевает обеспечение защиты и законности такой сделки.

Вы можете к нотариусу обратиться со своим экземпляром договора дарения либо через нотариуса всё оформить, последний вариант, конечно, выйдет дороже, здесь вам решать, как лучше.

Отказать нотариус не имеет права в принятии вашего экземпляра. Если такое произошло, жалуйтесь в нотариальную палату и управление Минюста по региону.

Далее решайте вопрос в судебном порядке, если жалобы не способствуют разрешению ситуации.

Нотариус обязан разъяснить всем сторонам их права и обязанности, также проверяет документы, удостоверяется, что стороны действуют добровольно, без какого-либо принуждения или давления, полностью осознают свои действия.

После удостоверения договора нотариус отправляет документы самостоятельно в Росреестр в дистанционном формате, то есть никуда идти не нужно сегодня.

Процедура регистрации сделки в таком случае составляет 24 часа, а не как раньше, надо было неделю ждать регистрации договора и только после этого получать выписку из ЕГРН.

При необходимости вы можете через нотариуса заказать такую выписку из Росреестра, которая и будет подтверждать переход права собственности на недвижимость одаряемому лицу. Ещё раз напомним, что сегодня нет никаких свидетельств о государственной регистрации права собственности, теперь только выписка подтверждает такое право собственности на имущество.

Весь процесс довольно упрощён и удобен во всех смыслах, да, изменилась только стоимость такой сделки, которая может составлять в десятки раз, чем раньше. Но и ответственности у нотариусов стало при этом больше.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.