Почему я не буду покупать квартиру в старом фонде? На днях произошла история...

Личное фото

Для многих старый фонд – это как крепость, бастион. Простоит ещё сто лет, и ничего ему не будет, ведь его строили "хорошие" советские рабочие по ГОСТу. Ещё один большой плюс: "хрущевки" и "сталинки" находятся, как правило, практически в центре города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Сразу хочу сказать, что я никоим образом не пытаюсь лоббировать интересы строительных компаний. Это лично мой мнение и оценочное суждение.

Однако я никогда не рассматривала к покупке квартиру в старом жилом фонде и никогда не буду этого делать, вот почему:

итак, практически во всех квартирах советского периода есть газ!

Вернее, в подобных домах присутствует центральное отопление без возможности его регулировать внутри квартиры и отсутствует индивидуальный счетчик, а вода подогревается с помощью газовой установки.

Говорить об опасности газа и газового оборудования уже нет смысла.

Очень много несчастных случаев!

Вот свежая трагическая новость: в Казани 8 февраля отравились угарным газом четверо студентов. Все четверо молодые здоровые парни, все учились в местных университетах. Один вообще заканчивал медицинский университет. Соседи спохватились, когда с потолка побежала вода и позвонили куда надо. Никто не хотел верить, что вот так на ровном месте может случиться страшная трагедия, думали, это всё проклятые наркотики. Однако причиной смерти стал угарный газ. Кстати, такое часто происходит в старых домах, ведь система вентиляции там уже давно пережила все разумные сроки эксплуатации.

Сейчас на современном рынке недвижимости присутствуют три типа квартир:

1. Квартиры с индивидуальным газовым отоплением. Большой плюс – это то, что у собственника своя собственная отопительная система замкнутого типа. Захотел включил, захотел выключил. Большой минус – это газовое оборудование в квартире со всеми вытекающими последствиями.

2. Квартиры с центральным отоплением и электрическими плитами. На кухне нет этих уродливых труб с газовыми счётчиками, которые нельзя прятать, тем более трогать. Нет газового шумного котла. Нет необходимости соблюдать все меры предосторожность и проводить ежегодное ТО. Минус – централизованная подача горячей воды может быть с перебоями ("святые" обязательные две недели летом), и стоит она сейчас весьма дорого. Однако многие ставят бойлер и не испытывают никаких удобств.

3. Советский вариант –- "котельная" подача тепла и подогрева воды газом. Считаю этот вариант самым худшим техническим решением, которое сочетает в себе все минусы вышеупомянутых вариантов. Вообще никаких плюсов не вижу. Существует опасность взрыва газовой смеси и потери кровно нажитого имущества. Сейчас законодательство с каждым годом только ужесточается.

С начала 2025 года в России начинают действовать обновленные правила эксплуатации газового оборудования, указанные в постановлении Правительства РФ №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании газа в быту». Статья 9.23 КоАП РФ, устанавливает административную ответственность.

Например, если сотрудники газовой службы "коллегиально" примут решение, что ваша газовая плита была установлена ещё во времена правления царя гороха и свой срок эксплуатации она давно пережила, то вы получите штраф в размере от пяти до десяти тысяч.

Если предписание будет гордо проигнорировано собственником квартиры, то при повторной инспекции штраф будет увеличен до пятнадцати или двадцати пяти тысяч родных рублей. Иными словами, государство устало "цацкаться" с непослушными собственниками взрывоопасной недвижимости и вот таким радикальным способом сейчас с ними борется. Также предусмотрен штраф за отказ впускать инспекторов в свою "крепость" и т.д.

И в то же время приходится платить тем же пенсионерам в подобных квартирах за централизованную подачу горячей воды для обогрева. Стоит сейчас это удовольствие очень дорого, так как собственник платит не только за тепло в своей квартире, но и за обогрев мест общего пользования. Хоть и говорят, что раскидывают оплату ОДН на квартиры по счётчику, но с трудом верится в честность и непредвзятость бухгалтера УК.

Источник

Источник