О том, как бабушка квартиру переписала

-Скажите, как у вас возникло право на квартиру?

-Бабушка в свое время переписала!

Конечно, вот же я какой неумный, раз про происхождение квартиры спросил. Тон женщины говорил о презрении ко мне и разочаровании как в юристе. Таких простых вещей не понимаю.

Да не понимаю. Но почему-то слепо убежден, что право собственности возникает на основании сделок. Которые бывают возмездные – например, купля-продажа, бывают безвозмездные - например, дарение. Еще бывают двухсторонние сделки: отчуждающий – приобретающий, бывают односторонние: принятие наследства, ввод в эксплантацию вновь возведенного объекта.

Но это я так все усложняю. А для женщины все было просто. Бабушка писала, писала и переписала! И денег за это не брала!

Только вот какая штука. Каждая сделка своими правовыми последствиями отличается. Эти последствия потом, вследствие развития отношений, возникают.

А та женщина пришла с вопросом, почему, супруг квартиру решил поделить, когда брат женщины, кстати, полицейский, сказал, что если квартира переписана родственником, то при разводе не делится! Только я неуч такой об этом не знаю!

Я не сомневаюсь, что бабушка умела писать. Но вот только хочу спросить у того брата-полицейского, что такое и как усердно нужно было переписать, чтобы право возникло?

Я мужа понимаю. Ребята вступили в брак, брачного договора не заключали, режим имущественный совместный. А тут бабушка решила квартиру свою отдать. Кому? Здесь три варианта: внучке, мужу внучки, двоим супругам. И как отдать? Подарить или продать?

Если подарить, то это будет личная собственность того, кому подарена. Такое не делится. А если продать, то имущество будет приобретено в браке!

Конечно же, где мы видели бабушек, которые внучкам квартиры продают? Но наша оказалась из таких. Муж к иску приложил договор. Там бабушка продала, а внучка купила пятнадцать лет назад квартиру. Купила, находясь в браке в режиме совместной собственности. Платила она в итоге деньги или не платила, это другой вопрос. Но сделка предусматривала возмездность.

И можно, конечно, пойти попробовать оспорить сделку, сказать, что притворяли дарение, но срок давности вышел. Бабушки той уже в живых нет, муж как назло вспомнит, что лично деньги бабуле отдавал. Потому она потом их больше и не требовала. В целом для суда это именно покупкой будет выглядеть, чего бы там полицейский брат не наговаривал.

Люди делятся на две категории: кому квартиру переписали и те, кто приобрел на основании сделки. Вы себя к какой категории причисляете? Поделитесь. И да, спасибо, что читаете меня!