Порядок ведения предпринимательской и другой коммерческой деятельности в квартире

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, какую предпринимательскую деятельность можно сегодня вести в жилом помещении, какие запреты и ограничения существуют, какая ответственность наступает при нарушении прав других жильцов МКД.

Мир немного изменился и каждый задумывается об открытии своего дела, а не работать «на дядю» за определённую зарплату.

В этом есть логическое объяснение, например, финансовая независимость от работодателя, когда занимаешься любимым дело в своих интересах, уже не привязан к конкретному графику работы, выполнении норм и планов, отсутствие коллег и коллективной работы, когда на себя работаешь, платишь налоги.

Да, уровень дохода у предпринимателя или самозанятого может быть разным и не всегда фиксированным, но не в этом суть. Зачем на кого-то работать, когда свой опыт, знания и силы можно применить при оказании любых услуг или ведении деятельности? Кому-то нравится приходить и уходить с работы, получает моральное удовлетворение, а можно то же самое делать, но только работая на себя, при этом получая доход.

На дому действующее законодательство позволяет осуществлять предпринимательскую и другую деятельность, но если такая работа не нарушает права других жильцов дом, не нарушает санитарные и противопожарные нормы, отсутствует повышенная нагрузка на инженерные сети, электро- и водоснабжение.

С соблюдением вышеперечисленного сегодня возможно в жилом помещении заниматься любым видом репетиторства, оказанием консультаций, работа в IT-сфере, даже можно организовать небольшой детский сад, но с соблюдением действующих норм.

Например, нормы ст. 17 ЖК РФ прямо разрешают ведение предпринимательской деятельности, если не нарушаются при этом права и интересы других жильцов дома.

Прямо запрещена в жилом помещении деятельность гостиниц, продуктовых магазинов, заведений общепита, ведение медицинской и миссионерской деятельности.

В случае же нарушения действующего законодательства и несоблюдение санитарных норм, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1000 рублей (ст. 6.4 КоАП РФ), а в случае использования жилого помещения не по прямому назначению размер штрафа варьируется от 1000 до 5000 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

При превышении допустимого уровня шума предусмотрен штраф в размере от 1000 до 2000 рублей. При этом, вы каждом регионе закон о тишине или нормы КоАП, действуют по-разному, как и определён временной промежуток, когда нельзя шуметь и проводить любые работы (обычно с 22.00 до 7.00).

Как мы видим, размер штрафов сравнительно небольшой, но это не повод нарушать действующие нормы.

Если такой предприниматель не выполнит предписание надзорного органа либо повторно допустит нарушения, вопрос будет решаться в судебном порядке с вынесением судебного решения о запрете ведения предпринимательской и другой деятельности в жилом помещении.

Жильцы дома также могут с исковым заявлением в суд и даже взыскать компенсацию за причинение морального вреда, хотя на практике, много они не получат, в каждом случае размер такой компенсации варируется в размере от 5000 до 20 000 рублей.

Но можно добиться полного запрета на ведение деятельности, которая нарушает права и интересы жильцов, в отдельных случаях, можно добиться выселения собственника-нарушителя жилого помещения.

А в случае, если такая деятельность привела к пожару в результате которого погибли люди, кроме возмещения ущерба имуществу, предусмотрена и уголовная ответственность за причинение смерти по неосторожности и нарушений требований пожарной безопасности, повлёкшая по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека (ст. 109, 219 УК РФ).

Так что, если соседи нарушают ваши права, фиксируйте все нарушения законным способом, далее обращаетесь в надзорные органы, которые полномочны провести свою проверку и вынести при необходимости предписание.

Обычно, вопрос решается в досудебном порядке, так как никто не хочет быть лишён своей деятельности, а значит, можно всегда найти компромисс или способы решения вопроса.

Обращение в суд это крайняя мера, которая на практике реже применяется.

Также в отдельных случаях для ведения предпринимательской деятельности необходимо сперва переоформить назначение помещения с жилого в нежилое, обычно речь идёт про офисы и магазины на первом этаже, но если такая деятельность возможна, при этом, нежилое помещение обязательно должно иметь отдельный вход, не стороны подъездов, это прямо запрещено санитарными нормами.

Вы наверное заметили, что во многих домах такой вход сделан со стороны балконов или лоджий, это как вариант решения вопроса.

Но правда, такое соседство тоже не очень радует жильцов дома, иногда требуется согласование на открытие дела, путём проведения Общего собрания дома либо получение специального разрешения через орган местного самоуправления, всё зависит от характера и рода такой деятельности.

Таким образом, при открытии дела или ведении своей деятельности, наведите сперва предварительные справки и получите необходимую консультацию, это крайне важно, чтобы потом не попасть на штраф и ответственность. Проблема большинства людей в том, что они сперва совершают свои действия и только потом задумываются о последствиях.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

Сетевое издание «РИА Новости»