Кто отремонтирует почтовый абонентский ящик в подъезде, или Входят ли такие ящики в состав общего имущества МКД? Вопрос-ответ

В МКД давно не меняли почтовые абонентские ящики (абонентские почтовые шкафы), многие из которых со временем уже пришли в негодность?

А в случае обращения в управляющую организацию, там бесцеремонно громко заявляют, что ремонт и (или) замена почтовых ящиков в силу закона не входит в их прямые правомочные обязанности?

Если всё так и есть на самом деле, то позволю себе заметить, что вопрос отнюдь не нов.

Все, кому когда-либо пришлось заниматься решением данной проблемы , прекрасно знают, что на уровне управляющей организации (далее-УО) данный вопрос практически невозможно «протолкнуть», отсюда и обращения с просьбой дать разъяснение по теме.

В публикации разберёмся с вопросом, в чьи обязанности входит выполнение работ по ремонту (замене) абонентских почтовых шкафов и (или) абонентских почтовых ящиков в многоквартирном доме? Входят ли абонентские почтовые шкафы и (или) абонентские почтовые ящики в состав общего имущества МКД?

вопрос

ответ

Обслуживание, содержание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов и (или) абонентских почтовых ящиков должны проводиться УО МКД за счёт денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома в качестве платы за содержание жилья (работы должны быть включены в договор управления многоквартирным домом).

правовое обоснование

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей УО как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Важно!

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Отсутствие в договоре управления МКД упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает УО от обязанности по восстановлению (ремонту/ замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением от 13.08. 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в МКД.

Так, в силу «д» и «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

В подразделе 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 01. 06. 2007 № 45, содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов, при этом расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов.

Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 ФЗ РФ от 17. 07. 1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»).

Следует обратить внимание!

В районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи для получения почтовых отправлений устанавливают почтовые абонентские ящики за счёт собственных средств.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах МКД абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом МКД в силу требований ч. 1 ст.36 ЖК РФ, п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу МКД, такое имущество подлежит содержанию УО в надлежащем техническом состоянии.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) УО в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в МКД.

СМ. Определение ВС РФ от 16.06. 2023 № 51-КГ23-3-К8

Примечание

почтовый абонентский ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений;

абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 ФЗ РФ от 17.07. 1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»).

Источник фото- unsplash.com

**liskie-izstradajumi-Vhkk5MXHyy.jpg">Подробнее ➤