Дарение недвижимости теперь через нотариуса: что нужно знать и как это связано с банкротством

С 13 января 2025 года в силу вступает Закон № 459-ФЗ, который изменит порядок дарения недвижимости в России. Теперь все сделки дарения требуют обязательного нотариального удостоверения, даже если недвижимость передается близким родственникам.

Это нововведение направлено на защиту граждан от мошенничества и незаконных сделок, но оно также может повлиять на людей с финансовыми проблемами, особенно тех, кто задумывается о процедуре банкротства. Если у вас есть долги и вы хотите передать имущество в дар, важно разобраться, может ли такая сделка быть оспорена и какие альтернативы существуют.

Компания Система Банкрот специализируется на защите прав должников и проведении законной процедуры банкротства. Мы разъясним правовые нюансы, поможем избежать ошибок и оформить все документы в соответствии с законом.

Что изменится в 2025 году в сделках дарения?

1. Обязательное нотариальное удостоверение

Теперь без нотариуса дарственная не имеет юридической силы. Нотариус проверяет:

✅ Законность сделки и соблюдение всех требований законодательства.

✅ Дееспособность сторон — даритель должен полностью осознавать свои действия.

✅ Отсутствие долговых рисков — нотариус обязан разъяснить последствия, если у дарителя есть финансовые обязательства.

💡 Важно: Если у дарителя есть долги или кредитные обязательства, нотариус разъяснит, может ли такая сделка быть признана недействительной. Это особенно важно для тех, кто планирует банкротство, так как передача имущества может быть оспорена кредиторами.

2. Проверка правоспособности сторон

Если сделка совершается недееспособным лицом или под давлением, она может быть признана недействительной. Нотариус теперь обязан проверять, есть ли у дарителя долги, которые могут повлиять на законность сделки.

💡 Вопрос: Может ли банкрот передать имущество в дар, чтобы оно не попало под взыскание? 🔹

Ответ: Если сделка совершена с намерением избежать выплат по долгам, суд может признать ее фиктивной и вернуть имущество в конкурсную массу для погашения кредиторов.

3. Защита одаряемых от долговых обязательств

Если даритель имеет непогашенные кредиты, налоговые долги или исполнительные производства, имущество может быть арестовано даже после дарения. Нотариус обязан разъяснить все риски и предупредить одаряемого о возможных последствиях.

4. Упрощение регистрации сделок

После нотариального заверения договор дарения автоматически подается в Росреестр для регистрации. Это исключает ошибки и повышает защиту прав собственности.

Как связаны дарение недвижимости и банкротство?

Если человек планирует банкротство, любые сделки с недвижимостью, особенно передача в дар, могут быть аннулированы судом.

🚨 Ошибки, которых нужно избегать при банкротстве:

❌ Дарение квартиры родственнику за несколько месяцев до подачи заявления на банкротство — суд может признать сделку фиктивной и вернуть имущество кредиторам.

❌ Попытка скрыть имущество через дарение — это может привести к отказу в списании долгов.

❌ Оформление дарения без учета долговых обязательств — одаряемый может столкнуться с тем, что имущество будет арестовано приставами.

🔹 Что делать? Если у вас есть долги и вы хотите разобраться в правовых последствиях сделок с недвижимостью, лучше проконсультироваться с юристами заранее.

Мы в «Система Банкрот» проанализируем вашу ситуацию и предложим законные варианты решения проблемы.

Важно знать: негативные последствия банкротства

Процедура банкротства влечет за собой ограничения в правах, включая:

📌 Запрет на участие в управлении юридическими лицами.

📌 Сложности с получением кредитов в будущем.

📌 Ограничение на выезд за границу в ходе процедуры.

📌 Возможность аннулирования сделок, совершенных до банкротства.

Бесплатное банкротство: возможно ли?

Граждане могут воспользоваться процедурой внесудебного банкротства бесплатно, если их долги не превышают 500 000 рублей и отсутствует имущество, подлежащее взысканию (ст. 223.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Наши специалисты помогут определить, подходит ли вам этот вариант.

Реальные истории: как нотариус помог избежать проблем

История 1: Дарение квартиры перед банкротством

💼 Ситуация: Наталья (52 года) хотела подарить квартиру дочери, так как не могла выплачивать кредиты. Она обратилась в Система Банкрот, где юристы объяснили, что банк может оспорить сделку, если дарение было сделано перед банкротством.

✅ Решение: Вместо рискованной сделки Наталья прошла процедуру банкротства, сохранив единственное жилье. После банкротства она смогла передать квартиру дочери законно, без рисков.

История 2: Оспаривание дарственной после долговых обязательств

💼 Ситуация: Александр передал в дар земельный участок своему брату, но спустя полгода его признали банкротом. Суд признал сделку фиктивной и вернул участок в конкурсную массу для выплаты долгов.

🔹 Вывод: Если у вас есть долги, передача недвижимости без консультации юриста может привести к серьезным последствиям.

Система Банкрот поможет вам найти безопасное решение и избежать ошибок.

Почему выбирают «Система Банкрот»?

📌 Эксперты по банкротству — разъясняем все нюансы процедуры.

📌 Индивидуальный подход — разрабатываем стратегию именно для вашей ситуации. 📌 Консультации по сделкам с недвижимостью — анализируем возможные риски.

📌 Полное сопровождение — от первичной консультации до завершения процесса.

📌 Гибкие условия оплаты — предлагаем рассрочку и удобные формы расчетов.

Что дает бесплатная консультация?

✅ Анализ вашей ситуации — расскажем о возможных вариантах решения проблемы.

✅ Выявление рисков — объясним, какие сделки могут быть оспорены.

✅ Четкий план действий — предложим пошаговое руководство по законному списанию долгов.

✅ Ответы на все вопросы — разъясним нюансы банкротства и дарения.

💬Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!👇