ЦБ отрегулирует выдачу ипотеки с 1 июля. Что изменится?

В ближайшее время на рынке ипотеки России ожидаются значительные изменения. С 1 июля 2025 года Банк России планирует ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотеки, что существенно изменит условия получения жилищных кредитов. Эти меры направлены на снижение рисков на рынке ипотеки и предотвращение чрезмерной закредитованности населения.

Основные Изменения

1. Ограничения для Рискованных Заемщиков

На первом этапе ограничения коснутся заемщиков с высокой долговой нагрузкой (более 80% дохода тратится на обслуживание долга) и низким первоначальным взносом (не более 20% от стоимости жилья). Это означает, что такие заемщики могут столкнуться с трудностями при получении кредита или будут вынуждены искать альтернативные варианты.

2. Макропруденциальные Лимиты

ЦБ получил право устанавливать лимиты на выдачу ипотеки с определёнными характеристиками, такими как долговая нагрузка, уровень первоначального взноса и срок кредита. Это позволит регулировать рынок более гибко и оперативно реагировать на изменения в экономике.

3. Запрет на Комиссии за Пониженную Ставку

С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. Это положительно скажется на заемщиках, которые ранее были вынуждены платить дополнительные сборы за более выгодные условия кредита.

4. Изменения в Льготных Программах

Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых завершится, а семейная ипотека станет более адресной. Это означает, что поддержка будет направлена на наиболее нуждающиеся категории граждан, такие как семьи с детьми.

Выводы

Введение макропруденциальных лимитов и другие изменения направлены на стабилизацию рынка ипотеки и защиту интересов заемщиков. Хотя эти меры могут создать временные трудности для некоторых заемщиков, в долгосрочной перспективе они помогут предотвратить кризис на рынке жилищного кредитования и сделать ипотеку более доступной для тех, кто действительно в ней нуждается.