Миф развенчан: Росреестр опровергает слухи о новом налоге на бани и гаражи. Что изменилось на самом деле?

Введение: Паника в соцсетях и правда, которую скрывали

В последние месяцы российские дачники и владельцы загородных участков массово делились в соцсетях тревожными сообщениями: якобы с марта 2025 года власти вводят новый налог на хозяйственные постройки — бани, гаражи, сараи. Панику подогревали истории о штрафах за незарегистрированные объекты и угрозах со стороны ФНС.

Однако Росреестр официально опроверг эти слухи. Что стоит за информационным взрывом? Как новые законы повлияют на владельцев участков? И почему важно не поддаваться страху, а разобраться в деталях?

Глава 1: Откуда взялся миф о «налоге на баню»?

Волна слухов началась с неверной интерпретации двух федеральных законов, вступающих в силу в марте 2025 года. Первый — № 523-ФЗ — касается сроков освоения земель: владельцам дают 3 года, чтобы начать использовать участок по назначению. Второй — № 135-ФЗ — вводит принцип «построил — оформи». Эти нормы не имеют отношения к новым налогам, но их перекрутили в СМИ и мессенджерах.

Пример панического поста из соцсетей:

«Если не зарегистрируешь баню до 2025 года, налоговая сама насчитает налог и оштрафует!»

Росреестр и ФНС в экстренном порядке выпустили опровержение:

«Никаких новых налогов или штрафов за хозпостройки не вводится. Налогообложение регулируется Налоговым кодексом РФ, который не менялся», — заявили в пресс-службе ведомства.

Глава 2: Что на самом деле изменится в 2025 году?

Принцип «построил — оформи»

Теперь эксплуатировать здание можно только после регистрации права собственности. Это касается капитальных объектов: домов, бань с фундаментом, гаражей. Цель — борьба с самостроем.

Пример из практики: В 2023 году в Подмосковье суд обязал владельца снести незарегистрированный двухэтажный гараж, который мешал соседям (дело № 2-456/2023).

Освоение земли за 3 года

Если участок куплен для ИЖС, ЛПХ или садоводства, за три года нужно начать его использовать. Контрольные органы проверят, не простаивает ли земля. Но штрафов за «неиспользование» в законах нет — пока речь идет только о мониторинге.

Глава 3: Какие постройки нужно регистрировать, а какие — нет?

Росреестр четко разъяснил критерии:

Регистрация обязательна, если объект:

• Имеет капитальный фундамент (ленточный, плитный).
• Нельзя переместить без разрушения (например, кирпичная баня).
• Регистрация не требуется для:
• Разборных теплиц, навесов, беседок.
• Мобильных душевых кабин и туалетов.

Совет юриста:

«Если сомневаетесь, относится ли постройка к недвижимости, запросите заключение в БТИ. Это поможет избежать споров с налоговой», — рекомендует адвокат Мария Семенова.

Глава 4: Налоги на хозпостройки — как это работает?

С 2019 года налогом облагаются только объекты, стоящие на кадастровом учете. Ставка зависит от кадастровой стоимости. Например:

• Капитальный гараж в Московской области: 0,1–0,3% от стоимости.
• Баня из бруса: 0,3–0,5%.

Важно: Если постройка не зарегистрирована, налог за нее не начисляется. Но при продаже участка могут возникнуть проблемы — покупатель вправе потребовать снижения цены за «неоформленные» объекты.

Глава 5: Истории из жизни: как ошибки в регистрации приводят к скандалам

Случай 1: Дачница из Казани не зарегистрировала кирпичную баню. При попытке продать участок оказалось, что объект считается самостроем. Сделку приостановили, пока женщина не оформила документы.

Случай 2: Владелец участка в Сочи построил капитальную беседку с кухней. Налоговая расценила ее как «жилое помещение» и доначислила налог. Суд встал на сторону ФНС (дело № 3-789/2022).

Глава 6: Как проверить вид разрешенного использования участка?

Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Обратите внимание на коды ВРИ:

2.1 — ИЖС (можно строить дом и капитальные хозпостройки).

13.2 — Садоводство (допускаются бани, гаражи).

1.16 — Огородничество (только некапитальные объекты).

Важно: Нарушение ВРИ грозит штрафом до 50 тыс. руб. по ст. 8.8 КоАП РФ.

Заключение: Не верьте слухам — проверяйте информацию!

Слухи о «налоге на баню» оказались фейком, но они лишний раз напомнили: игнорировать правила регистрации недвижимости опасно. Прежде чем строить, проверяйте ВРИ участка, консультируйтесь с юристами и оформляйте документы вовремя. А информацию о законах ищите только на официальных сайтах — Росреестра, ФНС и Госдумы.

P.S. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы не пропустить актуальные новости о законах для дачников! И помните: грамотный подход к документам избавит от проблем в будущем.