Изымать спецсчёт у собственников жилья предлагают только через суд
Собственники квартир могут контролировать капитальный ремонт в доме, сформировав ...
Юрист
Каравайцева Е.А.
Подписчиков: 295369
138.1М
Все о взносах на капитальный ремонт
100 дочитываний
37 комментариев
Эта публикация уже заработала 31,00 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Что такое капитальный ремонт?
Если мы говорим о капремонте, то обычно подразумеваем многоквартирку. Дому требуется капремонт, если прохудилась крыша, обветшали межэтажные перекрытия, поизносились стояки, лифт периодически барахлит, фундамент высыпался, фасад потрескался и т.п.
Капремонт есть восстановление или замена конструктивных составляющих общедомового имущества.
Перечень работ при кап ремонте - указан в ст. 166 ЖК РФ:
1) ремонт водопроводной, газовой, тепловой систем, канализации, электропроводки;
2) ремонт, замена, обновление лифтов, шахт для подъемника, различных машинных помещений;
3) ремонт кровли, чердака;
4) ремонт подвала;
5) ремонт парадной стороны дома;
6) ремонт основания дома.
Как узнать когда будет кап ремонт?
Дату начала капремонта легко уточнить на портале Фонда развития территорий. В поисковике напишите адрес Вашего дома. Он выдаст все сведения о нем. С кнопки «Паспорт» кликаем на кнопку «Капитальный ремонт МКД», выбираем «Работы (услуги)» и увидим даты планируемых работ.
Кроме того, сведения о капремонте многоквартирки содержится в личном кабинете ГИС ЖКХ, во вкладке «Капитальный ремонт».
Как копятся средства на капремонт
Жилищным кодексом РФ закреплено два варианта накопления денег на кап ремонт:
1) Средства накапливаются на счету Фонла капремонта (ФКР).
2) Деньги накапливаются на специальном счёте МКД в банковской организации.
Способ накопления взносов на капремонт выбирают собственники помещений в МКД.
👉 Накопление средств на счете ФКР
При накоплении взносов на капремонт в ФКР не существует отдельных счётов для каждого дома. Взносы от всех МКД складываются в одну копилку. ФКР направляет домам, состояние которых требует срочного ремонта.
Фонд публикует на своём электронном портале сведения об ориентировочных сроках капремонта домов. Изменить эту дату или ускорить дату капремонта собственники не могут. При наступлении срока ФКР нанимает подрядную организацию для производства работ и надзирает за ходом работ. ФКР также сам принимает работы. Правда, собственники и Управляющая компания или ТСЖ имеют право обсуждать перечень и качество работ. Все предложения нужно отправлять в ФКР.
👉 Накопление денег на капремонт на специальном счёте
Специальный счёт дома — это счёт, на который вносятся деньги собственников помещений конкретного МКД и предназначаются на капремонт именно этого дома.
При данном способе накопления есть как положительные моменты, так и отрицательные. Рассмотрим их.
👍Очевидный плюс: средства будут направлены на ремонт одного конкретного дома.
👍Сроки начала ремонта, перечень работ, подрядчика утверждают собственники самостоятельно. На их решение никто не может повлиять.
👍 Сами же собственники назначают владельца спецсчета. Им могут быть УК, ТСЖ, ЖСК. В общем, организация, которая управляет МКД.
👍Работы принимают сами собственники.
Негативные моменты:
👎 Обветшавшему дому требуется срочный капремонт. Собственники могут не успеть накопить деньги.
👎 Деньги на спецсчете уязвимы в случае банкротства банка. Поэтому спецсчет нужно открывать только в крупном проверенном банке.
👎 Если дом старенький и требует немедленного ремонта, собственникам придётся устанавливать повышенный взнос. Так они побыстрее смогут накопить на капремонт.
Как расчитываются взносы за капремонт
Минимальную сумму ежемесячного взноса за капремонт устанавливают региональные власти. Решение принимается в зависимости от вида и этажности МКД, цены работ и нормативных межремонтных сроков.
Минимальный размер взноса расчитывается за квадратный метр площади и различается в разных субъектах, зачастую существенно.
Вносить деньги за капремонт не надо, когда:
✅ Ваш МКД признан аварийным и подлежащим сносу;
✅ МКД подлежит сносу или реконструкции по программе комплексного развития территорий;
✅ Принято решение об выкупе для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД;
✅ МКД находится в подлежащем закрытию поселении (например, вымиршая деревня, городок);
✅ Собственник квартиры достиг 80 лет, не имеющий налогооблагаемого дохода и проживает один.
Льготы на кап ремонт
Нетрудоустроенные одинокие собственники, которым исполнилось 70 лет могут оформить субсидию 50% от взноса на капитальный ремонт. Помимо этого, льготами по взносам за капремонт могут воспользоваться ветераны, инвалиды, чернобыльцы.
Освобождаются ли от взносов на капремонт собственники в новых домах?
ЖК РФ не освобождает собственников в новостройках от оплаты взносов. Правда, есть оговорка. Она заключается в том, что обязанность оплаты взносов начинается со дня внесения МКД в программу капремонта.
✅ При смене собственника квартиры долг за капремонт автоматически переходит к новому собственнику (ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Можно ли не платить за капремонт
Нельзя, за исключением вышеперечисленных в настоящей публикации случаев. Взносы за капремонт - это обязанность, закреплённая законом (ст 154, 169 ЖК РФ), а не право. Если не платить взносы, накопиться долг и пени, которые будут взысканы принудительно через суд.
Практические рекомендации юриста
😉 Накопление денег на спецсчете лучше применять собственникам свежего МКД и если в доме много квартир.
😉 Если дом старенький и (или) в Вашем доме мало квартир, то Вы быстро не сможете накопить деньги на кап ремонт. Поэтому лучше выбрать накопление средств в ФКР.
😉 Если Вам не приходят квитанции за капремонт, не расслабляйтесь: узнайте в управляющей компании способ накопления средств капремонта, подать жалобу на отсутствие квитанций в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. Неожиданно свалившийся долг никак не освободит Вас от его погашения. Проверено многочисленной судебной практикой. Максимум - можно заявить в суде о применении срока исковой давности.
37 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Каравайцева Елена Александровна
Комментарии: 37
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Задолбали. Ремонт через 17 лет, а взносы сейчас плачу.
Ваше расстройство понятно 😤
Интересно 🤔
Рада, если информация оказалась Вам полезной👌🤝
Что уже не удивительно, в конце своя реклама услуг.
Почему бы и нет😁
Именно
просто по причине того, что тема не раскрыта полностью, а однобоко.
🤭
))) жить как то надо
Реклама услуг. Ну полезное с приятным почему бы не использовать?!
А можно закрепить в Трудовом кодексе минимальную зарплату в 200 000 руб.? Почему я обязан за все платить, а мне никто ничего не обязан платить?
Отличное предложение 👍
Согласен
Я с вами солидарен. Спасибо.
В градостроительном кодексе, более правильно указано, что входит в понятие капитальный ремонт.
Спасибо за интересный комментарий!