Верховный суд встал на защиту банкротов. Что нужно знать о единственном жилье

Источник фото: https://ru.freepik.com/

Важные разъяснения, касающиеся граждан, которые банкротятся, сделал Верховный суд. Речь идет о единственном жилье таких должников.

Если вы банкротитесь, но у вас есть доля в квартире, которую не включили в конкурсную массу, то вы можете с ней делать что хотите. Продать, отдать в залог и т.д. Финансовый управляющий не сможет отменить такую сделку.

Для тех, кто не знает, поясню, что по закону сделки, совершенные таким гражданином в пределах года до подачи заявления на банкротство или после его подачи, могут проходить как подозрительные, а, значит, их можно оспорить. Но теперь все должно изменится.

Верховный суд рассматривал дело, в котором женщина банкрот со своим мужем и сыном заключили договор займа, по которому залогом стали их доли в квартире. Финансовый управляющий, который занимался данным банкротством, планировал эту сделку отменить. А все потому, что женщина не спросила его разрешения, как того требует закон.

Традиционно, как в большинстве случаев, все судебные инстанции оказались на стороне управляющего. И только высший суд поддержал должницу. Он напомнил, что эта квартира для данной семьи — единственное жилье, поэтому в конкурсную массу она не должна входить. А, значит, банкрот может ею распоряжаться как хочет. Конечно, если бы квартира была в ипотеке, то это другой случай.

Руководитель практики разрешения споров с государственными органами, споров в области интеллектуальной собственности и корпоративных прав Бюро адвокатов "Де-юре" Рашид Гитинов рассказал:

Верховный суд с нижестоящими судами не согласился и напомнил, что в конкурсную массу гражданина-банкрота входит все имущество, за исключением того, которое финансовый управляющий исключил из конкурсной массы и на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

А еще суд напомнил, что финансовый управляющий сам может решать, что включать в конкурсную массу, а что нет. И для этого совсем не обязательно каждый раз судиться. Только если не получится все вопросы решить без суда.

Правда, есть один нюанс. Специалисты советуют всё равно с финансовым управляющим советоваться, когда продаете единственное жильё. Во избежание лишних проблем.

Рашид Гитинов говорит:

Несмотря на кажущуюся очевидность, сказанное в целом не означает, что должник, признанный банкротом, во всех случаях вправе по собственному усмотрению без согласия управляющего продавать единственное жилье, которое защищено исполнительским иммунитетом и не подлежит включению в конкурсную массу, поскольку необходимо учитывать особенности обстоятельств в рассмотренном Верховным судом судебном споре (управляющий самостоятельно исключил спорное имущество из конкурсной массы, процедура банкротства должника завершена с освобождением от всех обязательств перед кредиторами). В этой связи получение согласия управляющего не будет излишним для цели исключения будущего оспаривания сделки по продаже такого имущества со стороны финансового управляющего или конкурсных кредиторов.

Вообще, есть имущество, которое у банкрота отобрать нельзя. Кроме квартиры это обычная мебель, одежда-обувь (только не бриллианты и прочая роскошь), инструменты для работы (если не дороже 10 тысяч рублей), инвалидные коляски и другие средства реабилитации, награды, ордена-медали и т.п. Казалось бы — вещи очевидные, но в таком деле все может быть. А так должник защищен законом.

Есть и еще один нюанс. Если квартира попадает под понятие «роскошной», то ее, все же, могут и отобрать. Тогда взамен должны дать другую, попроще. И случаи такие уже были. Так, в Свердловской области у мужчины пятикомнатную квартиру поменяли на однушку.

Как определяют это понятие? Все зависит от цены, от того, сколько людей там живёт, сколько метров на человека приходится. И если вдруг выяснится, что банкрот хитрил и как-то нечестно использовал свои права, то могут и единственное жильё отобрать. Был такой случай в 2021 году, тогда Конституционный суд решил, что должник действовал недобросовестно, поэтому правило о неприкосновенности единственного жилья можно не применять.

В целом, специалисты говорят, что хоть правила такие и установлены законом, но то, что еще и Верховный суд дополнительно разъяснил, как они должны применяться, имеет важное значение для судебной практики. Тот же финансовый управляющий лишний раз задумается, надо ли включаться в дополнительные судебные тяжбы и затягивать дело о банкротстве. И так, ведь, все не быстро разрешается.

Источник: Подробнее ➤

Мой канал в Дзен: Подробнее ➤