Остекление балкона по новым правилам: как можно избежать штрафа

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, как правильно остеклить балкон или его установить с учётом новым правил и порядков.

Ранее не было вообще проблем с установкой балконов каждый мог остеклить без проблем и какого-либо уведомления, формально, здесь права жильцов не нарушаются. Но за всё приходится иногда отвечать, были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и введены новые правила пользования жилыми помещениями. Речь идёт об издании нового приказа Минстроя.

Наконец были даны точные определения, что является общедомовым имуществом, например, балконная плита относится к общему имуществу МКД.

А допустим, парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, а также окна – другими словами, всё, что находится внутри жилого помещения, является личным имуществом собственника жилья, а всё, что находится на внешней стороне дома – это общедомовое имущество, за которое несёт ответственность управляющая компания или ТСЖ.

Также указывается на право собственников жилья заменять окна и балконные двери, утеплять стены, как и устанавливать дополнительное остекление.

Но теперь появились ряд ограничений, фактически, остекление затрагивает фасад МКД и внешний его облик, поэтому при решении вопроса остекления и проведения других видов работ следует руководствоваться региональным и федеральным законодательством, ознакомиться с действующими правилами благоустройства, которые были утверждены в вашем регионе, в противном случае возможна административная ответственность согласно ст. 7.21 КоАП РФ с требованием демонтажа проведённых работ.

Ссылка на правила пользования жилыми помещениями:

Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (информация)

Источник фото: ru.freepik.com

По действующему законодательству РФ любое использование общедомового имущества МКД (в течение, фасада) требует проведения общего собрания собственников помещений дома (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Такой же позиции придерживается и Верховный суд РФ, который прямо указал, что при использовании общедомового имущества дома требуется провести Общее собрание жильцов дома.

Ссылка на постановление ВС РФ:

Постановление Верховного суда от 28 марта 2023 года по делу № 5-КГ22-150-К2

Также и Первый кассационный суд указал, что если проектная документация дома не предусматривает остеклений балконных конструкций, необходимо проведение общего собрания жильцов дома.

А если разрешение собрания отсутствует, остекление балкона признаётся незаконным и подлежит демонтажу (см. Первый КСОЮ — дело № 8а-36896/ 2022, Шестой КСОЮ — дело № 8Г-636/2024).

Ответственность собственника

Если суд признает остекление балкона незаконным, собственника ждёт следующее:

• Обязан будет исполнить решение суда, в течение, демонтировать за собственный счёт конструкцию;

• Выплатить неустойку за каждый день просрочки неисполнения решения суда;

• Выплатить судебные расходы истца (если такие требования были предъявлены в течение 3 месяцев с момента вынесения решения суда);

• Также возможна и выплата административного штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ;

• Возможны и другие издержки собственника, всё зависит от конкретного дела.

Шансы на защиту прав собственника

Но не всё так критично, в отдельных случаях можно и отстоять свои права, если знать свои права и обязанности.

Например, если остекление балкона было проведено до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ.

Но даже в этом случае необходимо будет доказать в суде, что проведение работ было согласовано с местной администрацией.

А если истёк срок исковой давности, который составляет сегодня 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Например, против собственника жильцы дома подали иск в суд, при этом истца были в курсе, что в 2007 году ответчик остеклил балкон, суд откажет в таком случае в удовлетворении исковых требований по причине истечения срока исковой давности.

По закону, истец может подать иск в суд с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).

Если проектной документацией дома предусмотрено остекление, то есть, собственник помещения заметил старую конструкцию на новую, в этом случае суд встанет на сторону собственника жилья.

Вот если были внесены в конструкцию балкона изменения, тогда будет уже другим решение суда. Здесь очень много тонкостей и разных мелочей, которые влияют на исход по делу.

Выход из ситуации

При проведении любых работ при перепланировке или переустройстве помещения, внесении изменений в конструкцию (ст. 25 ЖК РФ), а также при остеклении балкона (лоджии), следует уточнить, затрагивают ли такие работы фасада дома и балконной плиты.

Рекомендуем по вопросу обратиться в свою Управляющую компанию или в местную администрацию.

Так как незнание законов и правил не освобождает от ответственности, следует ознакомиться и с региональным законодательством.

Получите предварительную консультацию у специалистов, при себе имейте документы на право собственности и техническую документацию дома, без низ нельзя провести правовой анализ вопроса и затем предоставить план действий.

Как было указано выше, возможно потребуется согласие Общего собрания жильцов дома, отдельное разрешение градостроительного отдела местной администрации и другие согласования для проведения работ.

Как и судебная практика сегодня достаточно разная, но имеются и положительные моменты. Всё зависит, как сможете отстоять свою точку зрения, какие доказательства в свою сторону будете иметь и как изначально построите свою защиту.

Не стоит торопиться при совершении своих действий, узнайте, не нарушаете ли Вы чьи-то права, ознакомтесь с законодательством и изучите другие моменты. Всё на самом деле просто и закон не накладывает прямой запрет.

То есть здесь нет речи о запрете остекленения и проведение других работ, важно знать порядок и правила, соответствовать требованиям закона и нормативных актов.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.