Не платите эти три штрафа: руководство для собственников квартир

СМИ часто пугают собственников жилья незаконными штрафами. Разберём ситуации, когда платить не нужно.

1. Штрафы управляющей компании за нарушение правил пользования общим имуществом. Управляющие компании, стремясь поддерживать порядок, часто устанавливают собственные штрафы (например, 5000 рублей за порчу имущества, 1000 рублей за мусор). Однако, такие штрафы незаконны: КоАП РФ ограничивает круг лиц, уполномоченных налагать штрафы, и управляющие компании в него не входят. Собственник не обязан платить, но может быть привлечен к ответственности за возмещение ущерба только через суд.

2. Штраф за направление открывания входной двери. Распространённые сообщения о штрафах до 15 000 рублей за дверь, открывающуюся наружу, не соответствуют законодательству. Хотя противопожарные нормы ограничивают изменение направления открывания дверей, они не распространяются на входные двери в квартиры. Собственник может быть привлечён к переустановке двери только по иску соседа и при условии доказательства нарушения технической документации на дом (ВС РФ, No 5-КГ24-79-К2).

3. Штрафы за нарушение пожарной безопасности. Закон обязывает соблюдать правила пожарной безопасности, но сотрудники МЧС не имеют права проверять квартиры и выписывать штрафы без соответствующего судебного решения (Закон No 248-ФЗ, Положение о пожарном надзоре No 290). Проверки в жилых помещениях запрещены. Если к вам пришли с подобными требованиями, это могут быть мошенники.