Риски для собственника жилья при оформлении временной регистрации арендаторам (жильцам)

Краткое содержание:

1. Введение

2. Арендатор обязан иметь регистрацию

3. Обязанности собственника жилья и арендатора

4. Риски для собственника жилья

4.1. Проблемы с выселением

4.2. Арест имущества

4.3. Внимание со стороны органов

4.4. Дополнительные расходы

5. Заключение

6. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о том, какие риски существуют у собственника квартиры в случае оформления временной регистрации нанимателям (проживающим), обязан ли он вообще делать такую регистрацию и каким образом можно защитить свои права, а также, как избежать ответственности за отсутствие регистрации у жильцов.

Наверное каждый задаётся вопросом при сдаче своего жилья в аренду разными вопросами, в течение, необходимо ли ему сделать регистрацию арендатору или нет, какие риски здесь могут быть для него, как всё правильно оформить, ниже рассмотрим основные правовые аспекты вопроса.

Источник фото: ru.freepik.com

Арендатор обязан иметь регистрацию

По общим правилам, гражданин обязан оформить временную регистрацию, если не проживает по месту постоянной регистрации.

То есть, если у лица есть постоянная регистрация в одном регионе и в случае переезда в другой регион на срок более 90 дней гражданин обязан оформить временную регистрацию (ст. 5 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

При этом у любого гражданина имеется право свободного перемещения внутри страны, но увы, сам факт проживания пока привязан к оформлению регистрации или прописки, как обычно, говорят на простом языке.

Сам факт оформления временной регистрации предоставляет ряд возможностей и получения услуг гражданином:

• оформление детей в детсады;

• зачисление в школу по месту проживания;

• получение социальной помощи;

• выплата пенсии;

• прикрепление к поликлинике в рамках ОМС;

• оформление кредита или ипотеки в банке и т.д.

При этом наличие регистрации никак не может повлиять при трудоустройстве на работу (работодатель не имеет права требовать наличия регистрации по месту проживания, кроме госслужбы, здесь будут определённые трудности); при обращении в больницу также не могут требовать подтверждения регистрации; при постановке на воинский учёт в военкомате регистрация также не требуется и т.д. т.п.

Отдельно отметим, если гражданин переехал в другое место проживания, но в пределах одного региона, оформлять временную регистрацию не нужно. Многие путают порядок и постоянно задают подобные вопросы.

Обязанности собственника жилья и арендатора

Смотрите, как было выше указано, арендатор обязан оформить временную регистрацию по месту своего пребывания в течение 90 дней.

Для оформления регистрации арендатору потребуется получить письменное согласие от собственника жилья, без наличия такого согласия оформить регистрацию не получится.

Но что самое интересное, напрямую закон не обязывает собственника жилья оформить такую регистрацию арендатору, даже если был официально заключён договор найма жилья.

Есть только одно но, если арендатор не исполнил своей обязанности по оформлению временной регистрации, собственник жилья должен уведомить орган ГУВМ МВД о факте проживания в его жилом помещении незарегистрированных жильцов.

Уведомить орган регистрационного учёта собственник жилья должен в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока 90 дней проживания арендатора по месту своего пребывания (п. 35 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

В данном случае исполнение обязанности граждан по оформлению регистрации по месту пребывания и уведомления органа регистрационного учёта находится под контролем органа ГУВМ МВД по месту нахождения жилого помещения (Приказ МВД России от 24.04.2018 № 249).

В случае нарушения срока уведомления о незарегистрированных жильцах, предусмотрена административная ответственность, а именно, собственнику жилья может грозить административный штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб., если же правонарушение было совершенно в городах федерального значения (г. Москва и С.-Петербург), административный штраф составляет в размере от 5 тыс. до 7 тыс. руб. (п. 37 Правил, ут. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Такая же административная ответственность ожидает и арендаторов в случае невыполнения законных требований по оформлению регистрации по месту своего пребывания.

Но это только «цветочки», арендатора в судебном порядке могут к принудительному выселению, а также возможны проблемы с представителями МВД РФ и некоторые трудности в последующем (поиск нового жилья, если лицо получает социальную помощь или выплаты, могут приостановить их).

Важно помнить про момент фиктивной регистрации, здесь возможно ответственность согласно ст. 322.2 УК РФ.

Когда гражданин «прописан» в одном месте, а проживает в другом. Здесь ответственность намного суровее, как для арендатора, так и для собственника жилья. Хотя на практике граждан РФ никто не проверяет на предмет соответствия регистрации его места проживания, но всё же не стоит злоупотреблять своим правом.

Также не заключение договора найма формально считается нарушением закона и может создать ряд проблем собственнику жилья.

Но опять, факт сдачи жилья в аренду на практике очень трудно доказать. Обычные участковые периодически занимаются проведением проверки и обхода своей территории, но если собственник жилья не вступит в квартиру, сотрудник полиции ничего здесь сделать не сможет, в течение, привлечь собственника жилья за те или иные правонарушения.

Если был заключён договор найма жилья, в нём следует предусмотреть срок его действия и конечно оговорить срок действия временной регистрации, то есть, по окончании срока действия временной регистрации, она автоматически аннулируется и физически обращаться в орган ГУВМ МВД собственнику жилья не нужно для оформления «выписки» арендатора (п. 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713).

Для собственников жилья можем порекомендовать следующее:

ни в коем случае не оформляйте для арендаторов или своих знакомых, родственников постоянную регистрацию.

В противном случае «выписать» их сможете только в судебном порядке без их волеизъявления, детали смотрите в моей предыдущей публикации по ссылке ниже:

«Как можно выписать родственника из квартиры против его воли: интересная информация»

Риски для собственника жилья

И вот подошли к самому интересному, это потенциальные риски, которые могут представлять собственнику жилого помещения оформление временной регистрации арендатору (жильцам).

1. Проблемы с выселением

Даже если допустим, срок найма жилья истёк либо не был вообще заключен, пока у проживающего лица действует временная регистрация, без его воли выселить не получится.

Поэтому заранее думайте, перед тем, как что-то делать. Ситуации разные бывают, арендодатель безусловно может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке при нарушении условий договора арендатором, но вот «выписать» его будет возможно только через обращение с иском в суд.

А если с арендатором проживают ещё и несовершеннолетние дети, до 18 лет их выписать не получится. Более того, здесь потребуется ещё получить согласие от органа опеки и попечительства.

Почему мы рекомендуем оформлять только временную регистрацию, по её истечению, арендаторы (жильцы) обязаны будут освободить жилое помещение, а если добровольно откажутся съезжать, на место вызываются сотрудники полиции или местный участковый.

Здесь также можно совершить ряд своих действий собственником, взломать дверь от своей квартиры и поменять замки. Закон позволяет совершить такие действия в критичных случаях для самозащиты своей собственности.

Ведь само наличие регистрации не даёт никаких прав арендатору (жильцам) на право собственности такого жилого помещения.

2. Арест имущества

Возможен также арест имущества, если арендатор является должником.

Дело в том, что судебный пристав может выехать по месту пребывания должника и наложить арест на саму квартиру и имущество, находящееся в нём, такое редко правда бывает.

Здесь собственнику жилья надо будет подтвердить документально, что арендатор к жилому помещению никакого отношения не имеет, не является его собственником, как и прав на имущество в квартире также не имеет.

Но необходимо право собственности на имущество подтвердить документами. Не стоит забывать про человеческий фактор, иногда приставы допускают свои ошибки в связи с загруженностью, как не разбираются, совершают свои действия в рамках исполнительного производства.

3. Внимание со стороны органов

Риск особого внимания со стороны правоохранительных органов возможен в случае нарушения закона, арендатором и собственником жилья. Сотрудники МВД могут неожиданно явиться по месту пребывания арендатора либо вызвать на беседу собственника жилья для получения необходимой информации.

При этом отдельно следует отметить, что не стоит куда-либо идти по звонку по первому требованию, только по повестке. И не важно, что оппонент представляется сотрудником органов, Вы информацию не сможете проверить, на это необходимо время (проверить просто: позвоните в дежурную часть УВД МВД по территориальности и укажите ФИО и звание оппонента), это могут быть коллекторы или просто мошенники, которые получили доступ к Вашим личным данным. Без официального вызова в органы привлечь Вас никто не сможет.

4. Дополнительные расходы

Не стоит удивляться, если получите квитанцию за коммунальные и другие услуги в повышенном размере после оформления арендатору (жильцам) временной регистрации. Плата за услуги обычно рассчитывается исходя из количества зарегистрированных жильцов в жилом помещении.

Если проживающий откажется выехать из квартиры, даже если срок действия временной регистрации истёк, «выписать» сможете только через суд на практике.

Полиция здесь вряд ли чем-то поможет, хотя здесь налицо факт незаконного нахождения в жилом помещении (ст. 139 УК РФ), Вы просто потратите силы и время, обжаловать действия сотрудников конечно можно, ну хотя бы в рамках 124-125 УПК РФ.

Судебные издержки и возможные расходы на юриста (адвоката) обеспечены. Да, безусловно с ответчика такие расходы можно будет взыскать при положительном решении суда в Вашу пользу, но первоначальные траты лягут на собственника жилья (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Заключение

Перед заключением договора найма жилья либо решением «прописать» у себя родственника или знакомого, наведите справки сперва, получите правовую информацию по вопросу, обратитесь к юристам, Вам ответят на все вопросы и разъяснят все права и обязанности.

Общая информация описана выше, для более предметного разговора, следует анализировать Ваш конкретную ситуацию, чтобы не нарушить закон и при этом соблюсти свои интересы. Так что думайте, кому и для чего оформляете регистрацию, чтобы потом не попасть в интересное положение.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.