Особенности долевой собственности

Квартира - это вещ. Для обывателя вещь - это одежда. А для юриста - это любой материальный объект гражданских прав, в том числе и квартира. Так вот, у вещи бывает один хозяин, а бывают несколько. Тогда юристы говорят, что вещь находится в общей собственности. Долевой, совместной, но это уже детали.

А еще общая собственность - одна из классических причин судебных споров. Ладно, когда вещь делимая. Можно выделить часть и отдать одному. А если неделимая? Как ее делить? Здесь алгоритм только один. Определяем доли собственников и/или оставляем, так как есть, со словами: «Раздел закончен», или передаем одному с компенсацией в пользу другого.

Второй способ хорош, когда все согласны, устраивает размер компенсации, и, самое главное, есть на эту компенсацию деньги! Уберете хоть одно из трех условий - окажетесь в суде. Как будет решать суд? Всегда по-разному. Мнение суда будет зависеть от таких мелочей, о которых вы даже не задумываетесь.

Но, как правило, это всегда нуждаемость в вещи, финансовая возможность выплатить компенсацию, размер определенных долей. Дальше - варианты.

Как образовались доли? Доли целой вещи чаще всего образуются в случае раздела имущества нажитого в браке, наследства, корпоративного раздела бизнеса. Есть еще варианты, но эти основные. Так вот. Самый лучший способ правильно поделить вещь - в эти моменты. Только имейте в виду: для каждого момента свои правила!

Принцип правильного дележа прост. Одному субъекту - одну вещь в руки. Целиком! Второму - другую вещь соразмерно. Нет вещи - даем деньги. Только не путайте: даем деньги и обещаем дать деньги. В первом случае вы получите деньги. Во втором - обязательство выплатить вам деньги, когда-нибудь. Причем такое обязательство легко прекращается банкротством. Не попадитесь.

Если такой раздел не получается, делят по долям. Теперь собственникам принадлежит не вещь целиком, а только доля в праве собственности на вещь. Теперь внимание! Доля не материальна. Не вещь! Ею нельзя пользоваться как вещью в полном объеме. Нельзя сдать в аренду, нельзя сломать, нельзя ремонтировать, нельзя переделать. Точнее, можно, но с согласия других собственников.

А теперь банальная мысль. Согласие - это не просто отсутствие возражения, это еще и волевое действие, выраженное устно или письменно. Как вы считаете, человек, состоящий с вами в горячей фазе эмоционального конфликта, станет с вами соглашаться? Нет, не станет! И суд его не заставит.

И напоследок есть два совета.

Первый. Избегайте конфликтов с другими собственниками, если хотите пользоваться вещью в которой у вас только доля.

Второй. Если у вас конфликт с другим собственником, не пытайтесь решать свои материальные задачи за счет доли в общем имуществе. Если, конечно, не готовы нести материальные потери.

Вот как-то так. И да, спасибо, что читаете меня!