Проблематика долевой собственности, компенсация за фактическое пользование и требования об отмене перепланировки

Собственность в долевой форме предполагает особое регулирование, учитывающее права всех ее участников. В данном случае речь идет о долевой собственности в жилом помещении, где фактическое владение и пользование недвижимостью осуществляется одним из сособственников, а остальные собственники не имеют полноценного доступа к своей доле. Такие ситуации создают юридические сложности, которые могут требовать вмешательства суда для защиты прав владельцев. Рассмотрим основные вопросы, возникающие в ситуации с самовольной перепланировкой, взысканием компенсации за фактическое пользование, а также возможностью подачи иска об отмене перепланировки.

Проблема самовольной перепланировки

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, любое изменение конфигурации жилого помещения требует согласия всех собственников долей в квартире. В данном случае перепланировка была осуществлена без согласия других собственников, что является нарушением их прав. Поскольку правонарушение продолжается, срок давности не ограничивает возможность подачи иска о приведении помещения в первоначальное состояние (пункт 3 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Важно отметить, что даже если один из собственников знал о перепланировке в момент ее осуществления, отсутствие письменного согласия всех сособственников на изменение планировки дает основания для иска о восстановлении прежней конфигурации.

Иск о компенсации за фактическое пользование

В ситуации, когда один из сособственников фактически занимает и использует квартиру без учета прав других владельцев, возникает вопрос о возмещении ущерба за пользование имуществом. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец доли вправе требовать компенсации за использование имущества, если он не имеет возможности им пользоваться.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае доказательства фактического использования квартиры одним из сособственников, а также невозможности использования доли другими владельцами, могут стать основой для подачи иска.

Важным аспектом является отсутствие прямых доказательств препятствования использованию имущества другими владельцами. В таких случаях суд будет опираться на косвенные доказательства, такие как отсутствие коммунальных платежей, отсутствие ключей, документы, подтверждающие отсутствие проживания и другие материалы, которые могут свидетельствовать о невозможности пользования недвижимостью. Важно также учитывать, что суд может учесть и другие факторы, такие как долгосрочное бездействие истцов, что может повлиять на решение о взыскании компенсации.

Требование об установлении порядка пользования и разделении имущества

Одним из вариантов защиты прав является иск о выделении доли в натуре, однако в многоквартирных домах, как правило, невозможно выделить долю в натуре без серьезных технических и организационных проблем. В случае с многокомнатной квартирой суд может принять решение об установлении порядка пользования, что является более целесообразным, чем выделение доли в натуре. В данном случае возможно, что суд предложит вариант согласования порядка пользования, если все сособственники не достигнут соглашения.

Объединение и подача иска

По вопросу объединения исков и подачи их поэтапно, необходимо отметить, что более разумным является подача исков поэтапно, поскольку каждый из вопросов имеет самостоятельную юридическую природу. Например, иск о компенсации за фактическое пользование и иск об отмене перепланировки могут быть рассмотрены отдельно, поскольку они касаются разных аспектов прав собственников. Важно грамотно построить доказательную базу и обеспечить наличие доказательств по каждому из пунктов.

Перспективы по взысканию компенсации

При рассмотрении иска о взыскании компенсации суд будет учитывать наличие доказательств фактического препятствования использованию имущества. В случае отсутствия таких доказательств, судебные перспективы могут быть не столь благоприятными. Суд также может оценить долгосрочное бездействие истцов как «добровольное» отсутствие прав, что может привести к отказу в удовлетворении иска.

Заключение

В ситуации долевой собственности и спора между собственниками, основное внимание стоит уделить правильной оценке доказательств, а также грамотно выстроенной правовой стратегии. Подача иска о восстановлении перепланировки, компенсации за фактическое пользование и разделении имущества — все эти вопросы требуют внимательного подхода и своевременной юридической помощи. Вероятность успешного исхода зависит от наличия конкретных доказательств и качества правовой позиции.