Распил не удался

Везёт мне на рекомендации в разных соцсетях. Как бы я не чистил браузер, но через пару месяцев всё равно вылезают одни и те же рекомендации. Видимо, профессия покоя не даёт. Даже на ноутбуке, где я смотрю кино и ничего юридического. Наверное, роутер сдаёт меня с потрохами. Ладно, суть не в этом.

Снова попался мне на глаза ролик одной чересчур «независимой и состоявшейся в жизни» дамы. Угадайте, о чём? Правильно: как превратить в совместно нажитое имущество добрачную недвижимость супруга. Ведь семья – это про любовь.

Ага, особенно при нынешних абсолютно антимужских законах. Хотя нет. Это действительно про любовь… к деньгам и прочим активам супруга. Ведь он должен будучи с деньгами, отдельной просторной жилплощадью и внушительным доходом подобрать нищую даму, которая любит развиваться за чей угодно, но только не за свой счёт. Мужчина должен уделять ей внимание и, в идеале, при разводе оставить всё имущество женщине. Ведь он себе ещё заработает, а деффачка – просто красивая. Я не говорю про всех женщин, но описанный мной типаж имеет место быть.

Законодательство РФ такому подходу женщин к браку потворствует и провоцирует разводы. Ведь при совместно нажитом имущество женщина вне зависимости от её доходов получит 50% совместно нажитого имущества, а если приписать некие эфемерные «интересы ребёнка», то возможно откусить и большую часть пирога.

Вернёмся к ролику. Дама утверждает следующее. Если у Вашего супруга квартира приобретена до брака и есть ипотечный кредит, а квартира вам очень понравилась, то вы можете перевести её из статуса личного имущества в совместно нажитое. Для этого надо внести один платёж по кредиту – и всё… квартира становится совместно нажитой. Ролик выпущен во времена Царя Гороха, когда действительно такой подход преобладал в судебной практике. Времена же, правда, меняются.

Я бы и не вспомнил про этот бред, если бы не пришёл ко мне Аркадий, назовём героя нашей истории так, со следующим вопросом: «Как поделить ипотечную квартиру, если купил я её до брака, а жена угрожает внесла несколько платежей по ипотеке, и теперь требует разделить её как совместно нажитое имущество?» Такие вопросы просто так не берутся и отнюдь не просто так человек побежал по юристам, ведь что у нас, что у врачей: пока не при тюрьме или при смерти никто никуда не побежит.

Снова стандартная процедура – опрос. Аркадию было около шестидесяти лет, и он был женат на даме двадцати пяти лет от роду, назовём её Машенькой. Брак был заключён, когда Маше едва стукнуло восемнадцать, но в этом возрасте она была девочкой, что крайне удивительно по нынешним временам.

Для Аркадия было всё понятно: программа «Молодость в обмен на деньги». Только в браке ничего крупного Аркаша не приобретал, единственный автомобиль, которым он владел, был оформлен на фирму, в которой Аркадий был единственный учредитель и директор со штатом больше тысячи сотрудников. То есть совместно нажитого имущества никакого. Тщательное применение контрацепции позволяло избежать появления нежелательных наследников.

Из плюсов для Маши было посещение дорогих курортов несколько раз в год, на посещение даже одного из них Маша с её родителями и четверыми братьями не заработает и за всю жизнь. Плюс она не работала, посещала дорогие фитнесс-залы, ездила на статусном авто и так далее. Она всем рассказывала как она всего добилась сама и какая она статусная и дорогая «деффачка», которой все по определению должны. Она числилась на работе в одной из фирм дабы пенсионные и прочие отчисления были.

Все жизненно важные документы Аркадий хранил в сейфе на работе. Хотя я ему неоднократно говорил о том, что лучше хранить всё в банковской ячейке. Периодически Маша посещала своего мужа на работе и в его кабинете, обустроенном по последнему слову техники, включая душевую, где они периодически занимались печением хлебобулочных изделий. Ключи от сейфа Аркадий хранил в одному ему известном месте. Но ничего не вечно под Луной. Однажды по неосторожности Аркадий оставил ключи от сейфа на столе в кабинете. Появилась Машенька. Снова известное занятие.

Пока Аркадий принимал душ Маша залезла в сейф, а там документы на квартиру, в которой жила она с супругом. Квартира же представляла собой отдельный этаж в старинном доме в центре Петербурга. Около восьми огромных комнат, два полноценных санузла, мебель из красного и иных ценных пород дерева, камины и прочие удовольствия, включая бильярдный стол. Красиво жить не запретишь. Ипотека была давняя и квартира раньше была двадцати комнатная в весьма убитом состоянии с множественностью лиц на стороне продавца. Видимо, Аркадий, просто выкупил коммуналку и позже стал её преображать. Ипотеку Аркадий взял по причине того, что всей суммы на покупку именно этой квартиры у него не было, а упускать такое сокровище ему не хотелось. Плюс наш герой хотел сделать себе налоговый вычет и вернуть себе часть уплаченных в казну средств в виде налогового вычета.

Маша же давно намекала своему мужу, что неплохо было бы если бы он подарил хорошую квартиру своей жене, мол, она тогда будет приносить прибавку в семейный бюджет за счёт сдачи в аренду. Аркаша же не считал такие вложения в «золотую звезду» необходимыми и фразами в стиле «тебе есть где жить» пресекал всё на корню.

Маша же, понимая, что ей ничего не светит, решила пойти ва-банк. Она внесла пару заключительных платежей на сумму около пятидесяти тысяч рублей в счёт погашения долга по ипотеке и квитанции спрятала. Аркадий же на эту мелочь внимания не обратил. Дело в том, что он до вступления в брак закинул почти всю сумму задолженности по ипотеке на соответствующий счёт. Потом грянул очередной кризис, название которого уже не упомнишь по причине их множества. Только ипотека платилась за счёт денег, которые были на счёте ипотеки.

Когда же Маша в очередной раз получила отказ в приобретении для неё квартиры она осчастливила своего мужа одной «замечательной новостью»: она уходит от него. Мол, он ей развиваться не даёт, жилья у неё своего нет, да и хочется ей мужчину помоложе, а не этого старого «любителя молоденьких девочек». Когда же Аркаша сообщил ей, что она могла бы пойти на работу и там заработать, да и он ей оплатил её пластические операции, исправление зубов и именно благодаря ему она посмотрела мир да и в Петербург из своей деревни она переехала исключительно на банане Аркаши. Тут же был прозван арбузером и прочими новомодными словами, который усиленно душил свободу Машенькиной души. Да, Маша была всегда под надзором и периодически частный детектив следил за ней дабы не хотелось куда-то пойти помимо мужа. Естественно, что после таких заявлений Машенька была выдворена за дверь квартиры, ведь прописывать её Аркаша в квартире не стал. Мало ли что. Причём попытки устроить мало ли что были: неоднократно Аркадий срывался с работы в фитнес-клубы, кофейни и прочее. Плюс подозрения о том, что Маша прыгала на иных бананах были. Подозрения подозрениями, но Маша поймана на измене не была. Возможно, хорошо маскировалась. Все банковские карты Маши, естественно были заблокированы, так как они были вторыми к счетам Аркадия.

Маша уехала на квартиру к подруге, откуда и прислала исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Тут даже Аркадий обалдел. Маша претендовала на его квартиру. Мотивировкой было то, что она внесла пару платежей по ипотеке и потому она заслуживает половину доли в праве собственности на квартиру. Ведь участвовала в приобретении жилья! О, как. Вот с такими вводными данными пришёл Аркадий.

Ладно, мы решили сделать «ход конём». На случай если Машенька откладывала деньги на вклады, есть возможность встречным исковым заявлением их располовинить. Тем более, что Аркадий «подсел на коня» после сеанса «любви и ласки» от благоверной жены. После заключения договора об оказании юридических услуг Аркаша попросил «разорвать эту… (каждый вставит тут своё слово сам)». Сказано-сделано.

Я подготовил возражения на исковое заявление о разделе имущества. Мотивировка была следующая.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Всё как прописано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 24.11.2020 № 117-КГ20-2-К4.

Плюс суд запросил сначала в налоговой сведения о счетах и вкладах Маши, а потом и из банков информацию о наличии денежных средств. На них насчитали около двух миллионов рублей, что по меркам Аркаши – сущая мелочь. Но раз дело принципа, то и начинаем «любить» девочку по полной.

Когда получила Маша экземпляр нашего встречного искового заявления начался вой. Арбузер, который не желает оставить молодую красивую любившую его девушку, в покое. Ещё и претендует на честно заработанное Машенькой! Вот какой подлец! Когда же Маша попробовала провернуть такой трюк, то оказалось, что всё крупное имущество Аркадия приобретено им до брака, заработная плата у него мизерная. Всё что он зарабатывал сразу же тратил на нужды семьи. Плюс у Аркадия в период брака была оформлена инвалидность. То есть он старый и больной человек, который содержал «молодую трудоспособную лошадь».

Судья же как не пыталась докопаться до источников средств к существованию Аркадия ничего сделать не смогла. Я же поступал по принципу «Вам надо – вы и доказывайте». Разборки шли около года. Всё же все суды имеют свойство заканчиваться. Машенька мало того, что ничего не откусила от имущества Аркаши как ни старалась она и её представители, так ещё и была вынуждена поделиться половиной своих вкладов. Её позиция менялась от «это были подарки моего мужа» до «помощи от родителей». Вой про мелочных жалких мужчин в расчёт не берём. Но мало знать, надо ещё и доказать. А с этим у Маши было туго. Пришлось судье, которая явно сочувствовала Машиному горю, но понимала смысл схемы «Молодость в обмен на деньги» принять решение. Дальше были апелляция, кассация, но результат для Маши нулевой.

Ещё в период судебных разбирательств Аркадий не стал терять времени даром и завёл себе Лидочку. Тоже восемнадцати лет, и тоже девочку. Как он сказал «люблю помоложе». Маша же стала «бизнес-коучем и энерготерапевтом». Бывают же такие, «прости оспади», вещает она из одной из стран Ближнего Востока об успешном успехе и о том как она всего сама добилась когда решила полностью изменить свою жизнь и о важности тщательного выбора в спутники жизни «щедрого высокорангового мужчины». «Взлетает самолёт, билет в новую жизнь, добро пожаловать в… (каждый вставит слово или словосочетание сам)».

Разовое, но очень интересное дело. Казалось бы алчность людей должна иметь свой предел, но увы. Кто из героев нашей истории кого переплюнул по порокам каждый читатель оценит сам и выскажет своё мнение в комментарии.

Картинка из базы 9111