Выдел доли в натуре: путь к единоличной собственности
Когда речь идет о собственности, которой владеют несколько людей, многие сталкиваются с вопросом, что такое совместная собственность и как с ней правильно обращаться.
Общая долевая собственность
Любое имущество, имеющее более двух правообладателей, считается совместным. В этом контексте говорится о долях, которые принадлежат каждому собственнику.
Несмотря на наличие этих долей, имущество не утрачивает своего статуса общей собственности.
Это создает определенные ограничения по владению, пользованию и распоряжению.
Чтобы выйти из рамок такого совместного владения и получить возможность распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо произвести выдел доли в натуре.
Однако такая процедура имеет множество деталей и нюансов, которые важно учитывать, прежде чем сделать шаг к разделению общей собственности.
Давайте разберемся, что же представляет собой выделение доли в натуре.
Что такое выдел доли в натуре?
Простыми словами, выдел доли в натуре — это процесс перехода определенной части имущества в единоличную собственность одного человека.
Представьте, что нескольким гражданам принадлежит дом, причём у каждого есть доля в 1/2. Эти доли существуют только формально, без реального разграничения.
Только после того, как произойдет разделение такой собственности, каждый собственник получает право на конкретную часть домовладения: будь то отдельная комната или участок земли.
Хотя наибольшее количество случаев выдела доли в натуре связано с недвижимым имуществом, это применимо и к другим объектам, если для этого отсутствуют законные препятствия.
В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), участники долевой собственности могут разделить её как по соглашению, так и в судебном порядке, если не удается разобраться мирным путем.
Когда выделить долю в натуре нельзя?
Несмотря на то что выдел доли в натуре может помочь решить множество вопросов, он не всегда возможен.
Есть ряд случаев, когда раздел имущества невозможен, прежде всего, если это приведет к несоразмерному ущербу объектов.
Некоторые вещи не поддаются делению физически. Например, это касается автомобилей, коллекций и тому подобных объектов.
В таких случаях участники имеют право на компенсацию от других владельцев.
Из личного опыта могу сказать, что часто подобные дела касаются супругов, которые имели совместно приобретенное неделимое имущество, например, автомобиль.
В такой ситуации рекомендую взыскивать с владельца компенсацию равную половине стоимости автомобиля, оставляя его в пользовании одного из супругов.
Есть и другие варианты: участники вправе определить порядок пользования совместными активами, как указано в статье 247 ГК РФ. Если один из собственников не может в полном объеме пользоваться своим объектом, он имеет право на компенсацию от других владельцев.
Также стоит помнить, что некоторые вещи не поддаются выделению в натуре, если это запрещено законом (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Пример с жилым домом. Например, в многоквартирных домах выделение доли не разрешается, как указано в пункте 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.
Алгоритм выдела доли в натуре по соглашению
Наиболее оптимальный способ раздела — это согласие между владельцами.
Для этого необходимо следовать нескольким этапам.
Первый шаг — определить имущество, которое требуется выделить.
Важно проверить, существуют ли дополнительные требования к выделяемой части, в частности для квартир, чтобы выделяемый участок мог включать не только жилые комнаты, но и сопутствующие помещения.
Если такие требования не соблюдены, их следует привести в соответствие, например, через перепланировку.
Недвижимое имущество требует регистрации соглашения в Росреестре.
После этого необходимо заключить соглашение, в котором должны быть отражены условия выдела доли одного из собственников.
Следует учитывать, что стоимость выделенной части должна быть пропорциональна общей стоимости имущества. По этим же правилам, если выделяемая доля несоразмерна стоимости, разница должна быть компенсирована.
Алгоритм выдела доли в натуре через суд
В случае, если мирное разрешение вопроса невозможно, следует обратиться в суд.
Первым делом необходимо составить исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ).
Важно помнить, что по этой категории дел необходимо уплатить судебную пошлину, размер которой зависит от стоимости доли, подлежащей выделу.
После подачи иска следует участвовать в судебном заседании. Определите подсудность дела: если цена выделяемой доли не превышает 50 000 рублей, иск подается мировому судье. В противном случае — в районный суд.
Для разрешения вопроса о технической возможности выдела доли суд может назначить экспертизу. Участник может присутствовать на слушании как лично, так и через представителя.
После вступления решения в силу, необходимо зарегистрировать результаты в Росреестре.
Заключение. Выдел доли в натуре — важный процесс, который требует четкого понимания законов и норм, регулирующих совместное владение имуществом.
Как видно, оформление таких правоотношений может быть достаточно сложным, но следуя четкому алгоритму и учитывая все нюансы, вы сможете добиться желаемого результата.
Бережно относитесь к своему имуществу и будьте внимательны к порядку его раздела!
✍🏻 Автор - Юрист Носиков Владимир Михайлович
🔵 Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
❤️ С уважением, команда «ЭЛЕКТРОННЫЙ АДВОКАТ»: БЕЛОВ ПАКО И ПАРТНЕРЫ
