Что делать, если застройщик не начал или не завершил строительство вашей недвижимости за рубежом?

Покупка недвижимости за рубежом — это инвестиция в будущее, которая должна приносить уверенность и стабильность. Однако ситуации, когда застройщик нарушает сроки строительства или вовсе замораживает проект, к сожалению, не редкость. Если вы столкнулись с такой проблемой, важно действовать грамотно и последовательно. Рассказываем, как защитить свои права и вернуть вложенные средства.

Шаг 1. Соберите документы, подтверждающие сделку

Первое, что необходимо сделать — подготовить все документы, связанные с покупкой объекта. К ним относятся:

Договор купли-продажи или инвестиционный договор с застройщиком.

Предварительное соглашение, если основной договор еще не подписан.

Любые дополнительные соглашения, включая условия о сроках сдачи объекта и штрафах за просрочку.

Проектную документацию и разрешения на строительство (если они предоставлялись).

Эти документы станут основой для доказательства ваших прав и обязательств застройщика. Проверьте, чтобы в договоре были четко прописаны этапы строительства, сроки и условия расторжения сделки.

Шаг 2. Подтвердите факт оплаты

Без доказательств передачи денежных средств добиться справедливости будет сложно. Вам понадобятся:

Выписки из банка о переводе средств на счет застройщика или его представителей.

Акт приема-передачи денег, если оплата проводилась наличными.

Квитанции, чеки или другие платежные документы.

Переписка с застройщиком, где упоминается оплата (например, электронные письма или сообщения).

Если деньги переводились через третьих лиц (агентов, риелторов), убедитесь, что их полномочия подтверждены документально (доверенность, договор комиссии).

Шаг 3. Обратитесь за юридической помощью

Международные сделки с недвижимостью требуют глубокого знания не только местного законодательства, но и международного права. Самостоятельные попытки решить проблему часто заканчиваются потерей времени и денег.

Чем мы можем помочь:

Анализ договора — проверим его на предмет нарушений и «подводных камней».

Досудебное урегулирование — направим официальные претензии застройщику, требуя выполнения обязательств или возврата средств.

Судебные иски — подготовим иск в суд той страны, где ведется строительство, и добьемся:

Возврата денег с учетом штрафов и неустоек.

Принудительного выполнения обязательств застройщиком (возобновление или завершение строительства).

Работа с гарантиями — если средства были застрахованы или защищены банковской гарантией, поможем воспользоваться этими инструментами.

Почему важно действовать быстро?

Во многих странах сроки подачи исков ограничены.

Застройщик может начать процедуру банкротства, что усложнит возврат средств.

Чем раньше вы начнете процесс, тем выше шансы сохранить свои инвестиции.

Не позволяйте мошенникам разрушить ваши планы!

Даже если кажется, что ситуация тупиковая, выход есть. Наша команда юристов специализируется на международных спорах в сфере недвижимости и знает, как добиться результата.

Оставьте заявку на консультацию, и мы разработаем стратегию, которая защитит ваши интересы. Верните свои деньги или получите долгожданный объект — действуйте сейчас!