Минстрой планирует ужесточить правила приемки квартир в новостройках: что ждет дольщиков в 2025.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой) предложило ввести новые требования к приемке квартир в новостройках, ограничив круг специалистов, которые могут проводить строительную экспертизу. Об этом заявил директор правового департамента ведомства Олег Сперанский на Петербургском международном юридическом форуме. По словам чиновника, к оценке качества жилья будут допускать только экспертов с профильным строительным образованием. Эта инициатива направлена на борьбу с так называемым «потребительским экстремизмом», когда дольщики и юристы используют незначительные недочеты для получения компенсаций от застройщиков.Что меняется в правилах приемки?Сейчас процесс приемки квартир регулируется Федеральным законом №214-ФЗ и временным постановлением Правительства РФ №2380, которое продлено до 31 декабря 2025 года. Согласно действующим правилам, дольщики обязаны явиться на осмотр квартиры в установленный срок после уведомления застройщика. Уведомление может быть отправлено по электронной почте или иным способом, указанным в договоре долевого участия (ДДУ). Если выявлены несущественные недостатки, дольщик должен подписать акт приема-передачи, а застройщик обязан устранить дефекты в течение 60 дней. При существенных недостатках дольщик вправе отказаться от подписания акта, требуя их устранения.Новое предложение Минстроя вводит обязательное требование к экспертам: наличие профильного строительного образования. Это может ограничить доступ к приемке для дольщиков, которые привлекают сторонних специалистов без такого образования. Конкретные поправки и сроки их вступления в силу пока не уточняются.Почему Минстрой хочет ужесточить правила?По данным ведомства, в 2024 году застройщики выплатили около 100 миллиардов рублей компенсаций дольщикам, в том числе из-за исков, инициированных «профессиональными приемщиками». Минстрой считает, что часть таких исков связана с «потребительским экстремизмом», когда дольщики или их представители требуют выплаты за мелкие недочеты, не влияющие на эксплуатацию жилья.Однако эксперты рынка недвижимости отмечают, что главная причина споров — низкое качество строительства. Генеральный директор компании «Рост» Илья Гаврилов предлагает разделить стандарты отделки на базовую (с допустимыми мелкими дефектами) и высококачественную (для более требовательных покупателей). Это, по его мнению, позволит снизить количество судебных разбирательств и сделать ожидания дольщиков и застройщиков более прозрачными.Мнение Роспотребнадзора и общественностиРоспотребнадзор и общественные организации раскритиковали инициативу Минстроя, указывая, что она может ограничить права дольщиков. Требование профильного образования для экспертов усложнит процесс приемки для обычных покупателей, которые часто привлекают специалистов для выявления скрытых дефектов. В компании «Ситипроф», занимающейся экспертизой новостроек, поддерживают борьбу с недобросовестными схемами, но подчеркивают, что качество строительства остается ключевой проблемой.Что еще изменилось для дольщиков?Помимо предложения Минстроя, в 2024 году были внесены изменения в законодательство о долевом строительстве: штрафы за нарушения сократили в 10 раз, гарантийный срок на квартиры снизили с 5 до 3 лет, а на отделку — до 1 года. Компенсация за дефекты отделки теперь ограничена 3% от стоимости квартиры. Также действует мораторий на взыскание неустойки за просрочку передачи объектов до 30 декабря 2024 года, что ограничивает возможности дольщиков требовать компенсации за задержки.