⚖️ «Сосед построил сарай на моей земле. Что делать?»

Вы просыпаетесь утром, выходите во двор - а там стоит сарай. Не просто рядом, а прямо на вашем участке. Без звонков, без разрешений, без предупреждений. Знакомо?

Так начинается множество реальных историй, когда соседи решают, что метр туда, метр сюда - не беда.

Первый инстинкт - идти и выяснять отношения. Но помните: всё, что вы скажете, может быть использовано против вас. А иногда - и ваша лопата. Вместо эмоций - документы.

Шаг 1: Проверьте границы
.

Не полагайтесь на "где всегда стоял забор". Нужно официальное межевание участка. Если межевание уже есть - закажите выписку из ЕГРН. Там чётко указано, где кончается ваше и начинается чужое.

Шаг 2: Фотофиксация
.

Сделайте фото сарая, привязку к ориентирам, снимки с кадастровыми координатами. Это доказательство. Убедитесь, что видно - постройка именно на вашей территории.

Шаг 3: Претензия соседу
.

Письменно. С уведомлением. Вежливо, но строго: "Прошу устранить нарушение границ участка в течение 10 рабочих дней". Это важно - суд оценит попытки мирного урегулирования.

Шаг 4: Иск в суд.

Если не помогло - готовьте иск о сносе самовольной постройки. Суд назначит экспертизу и, если вы правы, обяжет снести сарай и вернуть границы.

Важно знать:

- Даже если земля не огорожена, границы всё равно существуют

- "Он уже всё построил" - не аргумент


- Если сарай стоит больше 15 лет - возможно, начался срок давности. Но это не всегда спасает соседа.

В результате - закон на вашей стороне. Главное - не действовать сгоряча. Вместо топора и скандала - документы, фото, юрист.