Ситуации, когда у собственника могут изъять его жильё: интересная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Причины потеря жилья

2.1. Задолженность

2.2. Подлог (подделка) документов

2.3. Недействительность сделки

3. Заключение

4. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, когда собственник может совершенно на законных основаниях потерять и лишиться своего жилья.

Данный момент один из самых неприятных наверное у каждого. Такая ситуация должна быть знакома тем, кто оформлял кредиты под залог имущества либо ипотеку.

Основная проблема сегодня многих людей состоит в том, что они любые свои проблемы, в течение, жилищные, стараются решить с помощью кредитов.

А потом неожиданно возникают ситуации, когда например нечем платить по кредиту по тем или иным основаниям. И даже вариант рассрочки платежей либо рефинансирование (реструктуризация) кредита не всегда помогает.

Кредитор при этом ждать не будет, когда у Вас изменятся дела в лучшую сторону и появятся деньги.

Цель любого кредитора заработать на Вас с помощью оформленного на Вас кредита. А если заёмщик допускает просрочки по платежам, кредитор обращается с иском в суд. Далее приставы и принудительная процедура взыскания долги, до этого, скорее всего будут предпринят «наезды» со стороны коллекторов.

Источник фото: ru.freepik.com

Причины потеря жилья

Рассмотрим основные причины, о которых следует знать каждому.

1. Задолженность

Долги это основная причина по которым могут изъять имущество у должника.

Правда такая мера взыскания и реализации собственности происходит не сразу на практике.

Если у должника нет достаточных средств для погашения долга, в ход идёт реализация его имущества. Но, если речь идёт о единственном жилье, на него взыскание обращено быть не может по закону (ст. 446 ГПК РФ).

Но, если у должника несколько объектов недвижимости, одно оставят должнику.

Также, если жильё судом будет признано «роскошным», когда превышает основные нормы жилищных условий на человека, скорее всего будет реализовано на торгах. В итоге, остаток с суммы реализации такого жилья в пользу долга, если такой правда остаток останется, будет передан должнику.

2. Подлог (подделка) документов

Такой случай редкость, но может встречаться. Когда лица подделывают документы на недвижимость и затем продают его добросовестным покупателям, которые не подозревают «мину искусственного действия».

В этом случае, настоящий собственник без своего на то согласия перестаёт быть собственником имущества и узнаёт об этом, как правило, не сразу.

А когда такие действия обнаруживает собственник, конечно он в судебном порядке попытается вернуть своё жильё.

Для покупателей это конечно будет сюрпризом. Но проблема в том, что регистрирующий орган также каким-то образом проводит такие сделки.

Здесь правда практика не всегда однозначная, суд может быть, как в одну сторону, так и в другую. И та и другая сторона по сути правы, в таком случае всё зависит от того, как каждая сторона сможет обосновать и доказать свою позицию.

Если имущество вернут настоящему владельцу, покупатели потеряют такое жильё.

И далеко не факт, что смогут через суд вернуть деньги за потерянную недвижимость.

Но слава богу, такие случаи носят редкий характер. Подменить документы на жильё сегодня труднее, но мошенники находят разные способы и проворачивают схемы, иногда через своего «человека» в регистрирующем органе.

3. Недействительность сделки

Одна из неприятных проблем, это признание в судебном порядке сделки недействительной (ст. 166-181 ГК РФ). Но для этого должны быть веские основания.

Обычно речь идёт о признании недействительными договоров дарения либо купли-продажи. Основания могут быть здесь различными:

несоответствие требованиям действующего законодательства, недееспособность одной из сторон, обман, мошеннические действия или угрозы.

В таком случае собственник обязан вернуть имущество прежнему владельцу, вопрос же возврата средств зависит от обстоятельств дела.

Заключение

Поэтому, перед совершением любых сделок с недвижимостью, проверяйте сперва все документы и информацию, обращайте буквально на любые детали. Лучше на начальном уровне подстраховаться, чем потом «кусать себе локти».

Если брать сделку купли-продажи, изучите условия договора, а лучше на совершение сделки приходите со своим договором.

Кроме этого, объект недвижимости проверяется на предмет зарегистрированных в жилом помещении жильцов, прав на имущество возможных наследников или родственников, наличие или отсутствие задолженности, скрытые или открытые дефекты (недочёты) по имуществу, незаконная перепланировка и так далее.

При наличии возможности, на сделку лучше всего идите с юристом или хотя бы отдайте договор купли-продажи на проверку. Вас здесь могут ждать определённые сюрпризы.

Как и старайтесь не допускать просрочек по платежам, таким образом избежите изъятия имущества.

Потеря собственности самое страшное и неприятное, что может произойти в жизни.

Иногда, люди сами виноваты в потере своего жилья, а всё из-за необдуманных своих действий.

Хотя бы взять развод мошенников, когда обрабатывают жертву. Человек идёт и совершает те действия, которые ему укажут по телефону. Но голову надо же включать, а не тупо выполнять чьи-то распоряжения. Большинству трудно это объяснить, особенно, когда человек находится под чьим-то влиянием. И хорошо, если затем вопрос хорошо решается и возвращается имущество.

Но опять, каждый гражданин самостоятельно поступает в сложившейся ситуации, ведёт себя, отсюда и возникают такие проблемы, которые были перечислены выше.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.