Госдума рассматривает закон об аттестации председателей ТСЖ

Уважаемые собственники! С 1 сентября 2025 года вступает в силу важный Федеральный закон, который меняет правила игры для товариществ собственников жилья (ТСЖ). Главное новшество: ваш председатель правления обязан будет иметь специальный квалификационный аттестат. Разбираемся, что это значит для вас и вашего дома.

Что случилось?

Государство решило повысить качество управления многоквартирными домами. Управляющие компании (УК) уже давно работают по лицензиям, а их руководители сдают экзамены. Теперь аналогичные требования к профессионализму вводятся и для председателей правлений ТСЖ, которые управляют домом напрямую.

Основные изменения простыми словами:

1. Обязательный аттестат для председателя: С 1 сентября 2025 года председатель правления ТСЖ должен иметь квалификационный аттестат. Без него он не сможет законно исполнять свои обязанности.

Исключение: Аттестат не нужен, если ТСЖ заключило договор с УК (которая уже имеет лицензию и аттестованных специалистов) или наняло по трудовому договору отдельного управляющего, у которого уже есть такой аттестат.

2. Как получить аттестат? Нужно сдать квалификационный экзамен в органах государственного жилищного надзора.

• Бесплатно! За сам экзамен платить не нужно.
• Что проверяют? Знания и навыки, необходимые для грамотного управления домом: законодательство ЖКХ, содержание общего имущества, финансы, организация работ и т.д. (Точный перечень вопросов установит Минстрой позже).
• Срок действия: Аттестат выдается на 5 лет, потом его нужно будет продлевать (скорее всего, снова через экзамен).

3. Сроки для действующих председателей:

• У нынешних председателей есть шесть месяцев со дня вступления закона в силу (то есть до 1 марта 2026 года), чтобы сдать экзамен и получить аттестат.
• Если председатель не сдаст экзамен в этот срок, надзорный орган назначит ему новую дату экзамена.

4. Что, если председатель не сдаст экзамен? Это серьезно:

• Если председатель без уважительной причины не явится на экзамен или не сдаст его в назначенную дату, информация передается в местную администрацию.
• Администрация ОБЯЗАНА в течение 15 дней созвать общее собрание собственников.
• Цель собрания: Выбрать новый способ управления домом (например, нанять УК).
• Если собрание не решит вопрос или не соберется: Администрация сама объявит и проведет открытый конкурс по выбору управляющей компании для вашего дома. Ваше ТСЖ может потерять право управлять домом самостоятельно.

5. Зачем это все? Пояснительная записка к закону прямо говорит:

• В ЖКХ не хватает квалифицированных кадров.
• Управление домом – сложная задача, требующая знаний законов, технических норм, финансовой грамотности.
• От качества управления зависит безопасность, комфорт и стоимость содержания вашего жилья. Государство хочет, чтобы у руля ТСЖ стояли подготовленные люди.

Мнение адвоката: Новый закон об аттестации председателей ТСЖ — шаг к прозрачности и профессионализму в ЖКХ

Закон – прогрессивный шаг к качественному и юридически безопасному управлению МКД, выгодный собственникам и ответственным ТСЖ в перспективе.

Какие плюсы у законопроекта?

1. Профилактика ошибок и споров: Обязательные знания ЖКХ у председателя резко снизят юридические риски ТСЖ (неправильные протоколы, нецелевые расходы, штрафы ГЖИ, иски собственников).

2. Уравнивание с УК: Справедливо, что председатели ТСЖ теперь должны подтверждать квалификацию, как и руководители УК – это повышает доверие к ТСЖ как форме управления.

3. Защита собственников: Аттестат – фильтр против недобросовестных председателей. Управление сертифицированным специалистом – гарантия защиты средств и имущества жильцов.

4. Практично и реалистично:

• Экзамен – бесплатный.
• Есть гибкость (можно нанять аттестованного управляющего или УК).
• 6 месяцев на подготовку – достаточный срок.
• Четкий алгоритм при "несдаче" защищает дом от хаоса.

5. Долгосрочный плюс: Повысит профессионализм в ЖКХ, улучшит содержание домов и укрепит институт ТСЖ.

Советы адвоката: Что делать вам, собственникам, уже сейчас?

1. Информация: Расскажите соседям об этих изменениях. Обсудите на ближайшем собрании.

2. Поговорите с вашим председателем: Узнайте, знает ли он о новом законе? Готов ли он сдавать экзамен в установленные сроки?

3. Будьте готовы к собранию: Если председатель не сможет получить аттестат, вам придется оперативно решать на общем собрании, как дальше управлять домом (оставить ли председателя, но нанять аттестованного управляющего по договору? Или выбрать управляющую компанию?).

4. Следите за новостями: Минстрой разработает детальные правила проведения экзамена, перечень вопросов и форму аттестата. Эта информация должна быть публичной.

Ключевые даты:

• 1 сентября 2025 г. – Закон вступает в силу.
• До 1 марта 2026 г. – Действующие председатели ТСЖ должны сдать экзамен и получить аттестат.

Будьте внимательны к управлению вашим домом!

Новый закон – это шаг к повышению профессионализма в сфере управления многоквартирными домами. Он направлен на то, чтобы председатели ТСЖ обладали необходимыми знаниями для эффективной и законной работы. Для собственников это потенциальное улучшение качества услуг и содержания дома. Главное – быть в курсе изменений и активно участвовать в жизни своего ТСЖ, чтобы переход на новые правила прошел для вашего дома максимально гладко

Добро пожаловать в комментарии

Расскажите о своём опыте! Управляет ли ваш дом ТСЖ? Как вы относитесь к тому, что председателю теперь нужен квалификационный аттестат? Жду ваши мысли!

Автор – адвокат Белолипская Инна Андреевна

По материалам

По материалам

Обложка