За что в ответе собственник, который сдает квартиру

Краткое содержание:

1. Введение

2. Ответственность

3. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, при каких моментах владелец квартиры будет нести ответственность при сдаче своего жилья в аренду, а также, какая ответственность установлена на сегодня.

По общим правилам бремя содержания за своё имущество несёт собственник (ст. 210 ГК РФ).

Безусловно, наниматель также отвечает за свои действия или бездействия согласно условиям договора найма, но в основном, вся ответственность лежит именно на владельце жилья.

Даже если нарушения были допущены нанимателями, в течение, шум, ведение асоциального образа жизни, порча имущества, мусор, использование жилья не по назначению и так далее, ответственность будет нести собственник жилья.

Допущение задолженностей по оплате за коммунальные услуги также входит сюда.

По новым правилам, если собственник (наниматель) просрочил оплату за ЖКУ либо не платит длительное время, задолженность неплательщиков распределяется между другими жильцами дома (Постановление Правительства РФ № 92 от 03.03.2022).

Источник фото: ru.freepik.com

Ответственность

Более того, за такие действия предусмотрена административная ответственность.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение должно использоваться по прямому его назначению, то есть, для проживания.

Возможно также осуществление предпринимательской или профессиональной деятельностью, но это не должно нарушать прав и интересов других жильцов (соседей), а также соответствовать установленным требованиям (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

А как понимаете, обязательно объявится сосед-скандалист, который пожалуется в определённые структуры. Соседи это «глаза и уши» правоохранительных органов, их хлебом не корми, напишут жалобу либо что-то им не понравится, сделают небольшие пакости

Так например, если наниматели жилья будут шуметь, мусорить, производить незаконную перепланировку и переустройство, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 2 тыс. до 5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

Также, если у нанимателя по месту проживания будет отсутствовать регистрация (временная), если срок проживания составил более 90 дней в жилом помещении, предусмотрен административный штраф в размере до 3 тыс. руб. для нанимателя и 5 тыс. руб. для собственника жилья (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).

При этом, граждане освобождаются от привлечения к ответственности в том случае, если, имеют в одном регионе проживания постоянную регистрацию, в таком случае, оформлять временную регистрацию не нужно в таком случае.

А также, если по отношению к собственнику жилья являются родственниками и могут такое родство подтвердить документально.

За фиктивную регистрацию по месту проживания и постановку на учёт также придётся отвечать собственнику жилья, особенно, если речь идёт о регистрации в жилом помещении иностранных граждан. В данном случае предусмотрен штраф в размере от 100 тыс. до 500 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до 3 лет (ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).

Как например, момент с залитием соседей по вине нанимателя. Собственнику придётся здесь всё возмещать. Конечно у него будет право подачи регрессного иска к нанимателю для взыскания своих убытков, но всё-таки.

Если решили сдать своё жильё, думайте, кому его будете сдавать. Это в Ваших же интересах и минимизируете свою ответственность.

Но на практике всегда всё бывает по-разному. Вроде бы наниматель в первое время ведёт себя вполне адекватно и нормально, а потом начинают приходить известия от соседей о тех или иных нарушениях нанимателя. В первую очередь только Вы несёте ответственность за своё жилище целиком и полностью.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.