Доли жилого дома не совпадают с долями земельного участка: какие меры предпринять?

Вступление и рассматриваемый вопрос

Долевая собственность у граждан может образоваться ввиду разных правовых оснований и сделок, в основном это наследование, а иногда и приватизация, если мы будем говорить о квартире. Большинство граждан стараются избавиться от долевой собственности, если это позволяют материальное положение. Однако бывает такая долевая собственность, от которой собственник не желает отказываться. Например, если это долевая собственность на большой площади коттедж со значительным по площади земельным участком. По вопросам владения, пользования и распоряжения долевой собственностью могут возникать различные правовые ситуации, сегодня мы разберем самую распространенную из них.

Итак, семья проживала в ½ жилого дома значительной площади, а также обладала ½ собственности земельного участка, на котором был расположен данный жилой дом. Семья не сразу дотошно отнеслась к документам, а позднее уже при проживании заметила, что доли в праве собственности на жилой дом не соответствуют долям земельного участка, то есть они несоразмерны. Соответственно семья задается вопросом: как меры правового характера предпринять? Как внести соответствующие изменения в документы? Кратко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

В настоящей публикации хочется обозначить, что исправить такую неточность можно двумя способами. Каждый них обозначу кратко, но с упором на детали.

1 способ. Можно перераспределить доли, путем заключения соглашения с другим сособственником. Когда при заключении соглашения гражданин не планирует менять состав сособственников, то такое соглашения не обязательно заключать у нотариуса. Такое соглашение может составлено в простой письменной форме. Далее отнести его непосредственно в Росреетр либо в МФЦ для регистрации данных изменений. Следует отметить, что это самый простой способ. Но возможен только тогда, когда второй сособственник пойдет навстречу и тоже захочет произвести верное перераспределение долей в праве собственности на дом и земельный участок.

2 способ. Также исправить ошибки возможно с правовой точки зрения путем коллективного обращения в Росреестр, если была допущена именно техническая ошибка, то тогда вам ее исправят в довольно простом порядке. Закон предусматривает, что техническая ошибка (опечатка, описка, грамматическая, орфографическая, лексическая, арифметическая и.т.д), которую допустил регистрирующий орган при внесении сведений в ЕГРН и которая привела к несоответствиям в документах должна быть исправлена в течение трех дней. Иногда эта ошибка может тянуться еще из очень старых документов и это практически всегда можно установить.

Заключение

На практике мне не раз приходилось исправлять технические ошибки в выписках из ЕГРН, свидетельствах о праве собственности, сведениях внесенных в ЕГРН, поэтому хочу сказать, что процедура довольно простая, практически всегда Росреетр шел мне навстречу и признавал факт наличия технической ошибки и соглашался именно с технической природой ее возникновения. Внесение изменений производится довольно быстро и без дополнительных проволочек.

Правовое обоснование: ч. 2 ст. 245 ГК РФ, ст. 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы Гарант

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Источник: личная практика юриста

(Фото создано мной с помощью ИИ и сохранено здесь Подробнее ➤)